2020-09-29
經濟日報
【本報訊】本地疫情雖仍有反覆，惟二手交投回暖，準買家重投市場，部分成功執平盤。屯門瓏門套3房平市價100萬元以1,098萬元易手，售價較銀行估價1,160萬低62萬元；將軍澳SAVANNAH 2房808萬元沽出，為同類型近3個月新低，可見市場平盤即現承接力。
中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示，瓏門2座中層A室，實用面積720平方呎，3房套房間隔，單位原本叫價1,200萬元，減至1,098萬元沽出，較同類單位平約100萬元，實用呎價15,250元。買家為同區上車客，獲父母資助首期置業。原業主於2012年9月以773萬元一手購入，考慮同區1,000萬元以上物業面對新盤的競爭較大，故最後以低於市價沽貨止賺，持貨8年帳面獲利325萬元。
SAVANNAH兩房808萬低位
其次，SAVANNAH本月至今累錄3宗二手成交，有2房累減92萬元易手，利嘉閣地產市務經理嚴煒俊表示，SAVANNAH 3A座低層D室，實用面積448平方呎，2房間隔，望開揚公園景，原業主今年7月初以900萬元放盤，但因應市況向下調整價錢，終以808萬元達成交易，累減92萬元，實用呎價18,036元，為屋苑2房單位近3個月以來的新低。原業主於2016年5月以505.5萬元購入，持貨4年帳面獲利302.5萬元。買家為區內分支家庭。
藍灣半島2房 800萬易手
另外，Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島5座中層G室，實用面積457平方呎，2房戶望山及少海景，以800萬元易手，實用呎價17,505元。原業主於2011年1月以410萬購入，持貨9年帳面獲利390萬元。新買家為區內客，尋覓多時，終以誠意打動業主下調叫價5%，買入單位可最高按9成。
市場消息指，沙田玖瓏山日瓏閣1座高層A室，實用面積932平方呎，剛以1,365萬元轉售，呎價14,646元。原業主於2015年以1,486萬元購入，易手帳面蝕121萬元。