2020-01-22
經濟日報
屯門工業區近年相繼逐步轉型，因應政府重啟新工廈活化措施，以鼓勵工廈進行重建改裝，帶動屯門區內逾10個項目計劃及展開重建或活化，將涉及超過200萬平方呎工商業樓面。
屯門交通配套日漸發達，多項跨境基建交通陸續落成下，使該區鄰近西鐵屯門站的第9區，以及杯渡路以南的第12區，也吸引不少發展商及投資者財團買入工廈進行改裝，在新工廈活化政策實施後，重建的工廈可申請額外獲得兩成樓面，刺激部分業主有意將物業，由改裝轉為全幢重建發展。
新安街13與15號合併 樓面增3.8萬呎
其中，由英皇國際 （00163） 持有新安街15號山齡工業大廈，原初申請全幢改裝作食肆及商店，樓面面積涉約5.6萬平方呎，不過發展商其後改為連同比鄰新安街13號的寶泰工業大廈一併重建，計劃興建成1幢22層高工廈，總樓面面積約22.8萬平方呎，已經獲得城規會批准，相信將較放寬地積比率前，可獲得額外增加約3.8萬平方呎樓面，估計最快2024至2025年落成。
而同系建發里4號項目，數年前已獲得活化批准，提供約18萬平方呎樓面，用作寫字樓、零售及餐飲為主的大廈，發展商斥約2億元進行改裝，預計今年內完成，已進入預租階段。
彩星工廈預留藝術工作室
另一方面，資深投資者「舖王」鄧成波在屯門區也有多個工業項目，包括位於建豐街4號項目，獲批活化作酒店發展，同時近期亦就河田街2號的東亞紗廠工業大廈，申請改裝及加高，擬發展為酒店、辦公室、商店及服務行業等，並提供943個酒店客房，涉及發展樓面面積約46.64萬平方呎，當中酒店樓面佔逾6成。
此外，亦有業主計劃將旗下項目全幢活化改裝，彩星集團 （00635） 的屯門天后路1號彩星工業大廈，申請改裝為商業發展，總樓面約33.37萬平方呎，改裝後建築物維持18層高，用作寫字樓、食肆等，並將預留一成樓面作指定藝術工作室、設計媒體製作等用途。
事實上，屯門第9及第12區共佔地26.2公頃的工業地帶，規劃署過去建議保留作工業用途，不過，該區過去幾年不斷有工廈業主提出全幢活化作辦公室及零售發展，估計在下一輪檢討上或有潛力進行改劃。
作者：鍾綺敏