市場再錄「銀主舖」成交，當中赤柱大街39號地舖，屬於「6按」銀主盤，最新在市場拍賣，開價1,080萬元，最終以1,180萬元成交，低市價3成。
該舖位原業主在1981年8月以190萬元購入，到2014年開始向5間財務公司加按6次，最終在去年1月破產變成銀主盤，近期透過拍賣出售，開價1,080萬元，成交價1,180萬元。
市場估計市值租金 可達4萬
該舖位建築面積700平方呎，連70呎天井，屬於赤柱大街的核心段。盛滙商舖基金創辦人李根興認為，屬於低市價3成成交，認為正常市況市值約1,700萬元，但由於疫情關係，以遊客生意為主的赤柱大受影響，很多租客都提早關門。他估計，舖位市值租金近4萬元，市況恢復租金回報率可近4厘。
對於近期市場多了銀主舖，李根興認為是與經濟衰退有關，從事貿易、做生意的業主更多加按舖位，而不少財務公司不太熟悉商舖市場，看淡後市，故此舖位成交價亦普遍偏低。
事實上，日前元朗安寧路21至35號鴻運樓地下7號舖，建築面積約1,000平方呎，上月以3,200萬元售出，呎價約3.2萬元，若參考同區舖位，現成交價低市價約四成。
元朗舖3200萬售 低市價4成
資料顯示，原業主於1970年以約26.67萬元購入，及後多次抵押物業，2012年後便有7次按揭紀錄，對上一次於今年3月向財務公司ETC Finance借貸3,600萬元，比物業現時成交價還要多，若以50年前購入價計，物業現成交價較當年帳面升值119倍。
作者：余敏欽