2020-08-05
經濟日報
旗艦店樓面大租金高，而主打便宜款式新穎的快速時裝（Fast Fashion）熱潮漸過，碰上疫情各品牌急關店省成本，相關旗艦店即成被放棄對象。需求大降，旗艦店多層樓面相信要重新分間，化整為零招租才可招攬新客。
網購盛行 時裝店減實體店
疫情持續半年，本港以至環球疫情反覆，封關下旅遊業停擺，對零售行業衝擊可謂前所未見。短短半年間，多個世界知名品牌如H&M、ZARA等，全球進行減分店政策。香港舖租高企，成本甚重，而在疫情嚴峻及封關下，旅客數字中短時間內難重返高峰期，品牌自然關掉香港分店，約滿不續租以省成本。
本港零售高峰期時，快速時裝成舖市租務指標成交的主角，這些品牌為了搶佔市場，不惜工本以高租金搶租多層舖位，打造旗艦店，舖租即大幅向上。惟近年快速時裝環球生意亦向下，因品牌主打便宜款式，刺激購物慾而被評為欠環保。此外，近年網購盛行下，低價時裝受打擊最大，消費者網上買平價衣服選擇多，亦不介意產品質素。時裝店減少實體店，對舖位需求向下。
複式店化整為零 冀疫市吸客
多個時裝品牌同時放棄旗艦店，在零售氣氛欠佳下，實在難有大量品牌此時承租，料業主需改變策略應對。以往商舖業主為遷就品牌打造複式店，把3至4層租客，包括飲食、零售店清走，化零為整。如今時勢不同，營商環境一般，涉及多層舖位租務成本重，相信業主把多層樓面化整為零，數以萬呎樓面不再由一個租客承租，招攬多個租客，寄望在疫市下較易租出。
作者：梁建國