2020-08-05
經濟日報
疫情下時裝生意受打擊，國際品牌紛放棄旗艦店。H&M時裝旗下旺角家樂坊5萬呎旗艦店，今年第四季約滿，據悉將棄租，月租達900萬元。今年4大核心區已有10間旗艦店約滿棄租個案，業界料一時間難消化，租金下跌壓力大。
市場人士透露，時裝品牌H&M位於旺角家樂坊旗艦店的租約即將屆滿，而品牌早在1年前因應市況，已傳出求頂租消息，今年疫情爆發，品牌全球縮減分店，據悉品牌約滿將遷出。
翻查資料，H&M於2014年，租用旺角家樂坊地庫至1樓，合共5.4萬呎樓面，月租高達900萬元，而相關樓面原由多個租客承租，適逢當時零售高峰期，品牌搶租旗艦店，業主決定把3層樓面商舖整合租予H&M，租金高逾1倍。
H&M在港 有14分店
環球疫情持續，零售業受重挫，國際品牌生意慘淡，多個品牌已表示將關店，上月瑞典時裝品牌H&M Group宣布，於本年內將關閉全球170間實體店。目前H&M在港則有14間分店，其中旺角及銅鑼灣屬旗艦店，月租分別高達900萬及1,000萬元。
事實上，上月品牌位於奧海城2期約滿遷出，及後由日本時裝GU頂上。H&M於零售高峰期時，曾於旺角朗豪坊商場、奧海城及家樂坊設分店，意味即將於旺角區乏分行網絡。
本港疫情未受控，今年時裝品牌急劇收縮，單計1月至今，本港4大核心區銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀，已有10間國際時裝品牌年內棄租旗艦店，個別品牌更是未約滿結業，如內衣品牌Victoria's Secret，早前因疫情英國分部申請破產，全球收縮店舖。
業界：只能減租吸客
位於銅鑼灣京華中心多層旗艦店，涉及5萬呎，6月尾突結業，月租涉約700萬元，開業不足2年。此外，中環更出現4個零售品牌將放棄旗艦店，包括GAP、TOPSHOP時裝同樣今年約滿，第四季遷出。
仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂認為，環球疫情令零售業經營困難，而在港時裝店租金高企，月租達數百萬甚至千萬，而生意自去年社會事件後已受打擊，疫情下零旅客，品牌惟有作出收縮。他認為，仍有個別行業如新科技相關、餐飲行業有意租舖，而市場上一時間太多旗艦店樓面放租，業主只能減租吸客，短時期內料難以消化，核心地段空置率上升租金下跌壓力甚大。
作者：梁建國