2020-09-29
經濟日報
新冠肺炎疫情雖然反覆，但本地確診數字持續於低位徘徊，所以即使有屋苑、物業出現零星確診個案，市場反應大多處之泰然。
新近出現個案的屯門海麗花園，區內代理指屋苑放盤與交投向來都不算活躍，未見因為新增個案而對市場有影響。
全數2房供應 放盤不足10個
海麗花園坐落於屯門良德街上，對外區客而言，未免有點陌生，區內最新供應珀御、豐連，相對樓齡新、名氣較大。事實上，海麗花園佔盡地利優勢，屋苑前臨輕鐵建生站，外圍同時備有多線巴士路線往返市區等地，交通甚為便利。雖然屋苑只由2座物業組成，但基座設有商舖、食店，而比鄰寶怡花園、建生邨、寶田邨等，亦有商場等便民設施，居住環境而言，靜中帶旺。
而海麗花園提供的住宅單位不足500個，並全數為2房間隔，實用面積介乎412至484平方呎，買家以本區上車客為主。但礙於伙數少，放盤量不多，市場暫只有賣盤不足10個，門檻由500萬元起。據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑今年以來成交暫不足20宗，每月平均成交量只有2、3宗，所以有確診個案出現，對其睇樓量、成交量的影響小。
美聯助理區域經理李進豪表示，就本月所見，海麗花園暫只錄得2宗成交，分別為月初易手2座頂層單位，實用面積426平方呎，成交價505萬元，實用呎價11,854元。
高層公園景 呎價12293
另外為月中促成的1座高層D室，實用面積484平方呎，以595萬元易手，實用呎價12,293元。此室由於樓層高，前臨青田遊樂場開揚公園景致，加上為屋苑最大面積的單位，故造價相對較高。據資料顯示，上址於2016年以約400萬元購入，現轉手帳面獲利195萬元。
作者：陳嘉敏