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屯門海麗花園 頂層426呎505萬沽

2020-09-29    經濟日報
新冠肺炎疫情雖然反覆,但本地確診數字持續於低位徘徊,所以即使有屋苑、物業出現零星確診個案,市場反應大多處之泰然。 新近出現個案的屯門海麗花園,區內代理指屋苑放盤與交投向來都不算活躍,未見因為新增個案而對市場有影響。 全數2房供應 放盤不足10個 海麗花園坐落於屯門良德街上,對外區客而言,未免有點陌生,區內最新供應珀御、豐連,相對樓齡新、名氣較大。事實上,海麗花園佔盡地利優勢,屋苑前臨輕鐵建生站,外圍同時備有多線巴士路線往返市區等地,交通甚為便利。雖然屋苑只由2座物業組成,但基座設有商舖、食店,而比鄰寶怡花園、建生邨、寶田邨等,亦有商場等便民設施,居住環境而言,靜中帶旺。 而海麗花園提供的住宅單位不足500個,並全數為2房間隔,實用面積介乎412至484平方呎,買家以本區上車客為主。但礙於伙數少,放盤量不多,市場暫只有賣盤不足10個,門檻由500萬元起。據EPRC經濟地產庫資料顯示,屋苑今年以來成交暫不足20宗,每月平均成交量只有2、3宗,所以有確診個案出現,對其睇樓量、成交量的影響小。 美聯助理區域經理李進豪表示,就本月所見,海麗花園暫只錄得2宗成交,分別為月初易手2座頂層單位,實用面積426平方呎,成交價505萬元,實用呎價11,854元。 高層公園景 呎價12293 另外為月中促成的1座高層D室,實用面積484平方呎,以595萬元易手,實用呎價12,293元。此室由於樓層高,前臨青田遊樂場開揚公園景致,加上為屋苑最大面積的單位,故造價相對較高。據資料顯示,上址於2016年以約400萬元購入,現轉手帳面獲利195萬元。 作者:陳嘉敏