2014-07-22
太陽報
荃灣區坐擁雙鐵優勢，交通網絡完善，但區內多個老牌屋苑樓價仍然低水，成為用家追捧目標，當中流通量最高的荃灣中心，入場費約250萬元。另外，海濱花園及綠楊新邨單位，樓價400萬元以下已有選擇。
荃灣中心勝在價細
荃灣中心為區內流通量最高的老牌私人屋苑，亦提供區內最多細價上車盤，目前入場費約250萬元，主要提供兩房單位，三房戶只有極少放盤。
半年百宗成交
屋苑提供約4,300個單位，實用率約80%，部分單位望山景及內園景。該屋苑距離港鐵站較遠，步程需時約三十分鐘，故居民一般會選擇小巴代步，需時十分鐘。
美聯吳彤表示，上半年屋苑錄約103宗成交，平均每月約17宗，其中17座中層F室，建築/實用面積約404/329方呎，以約260萬元成交，建築/實用呎價約6,436/7,903元。至於放盤方面，4座低層E單位，建築/實用面積約413/324方呎，叫價約265萬元。
綠楊新邨實用率85%
區內最接近港鐵荃灣站的私人屋苑綠楊新邨，樓齡逾三十年，提供約4,000個單位，主要提供兩房及三房單位，部分A、B及C座單位可望向大帽山，其他則為內園景及水池景。該屋苑單位實用率達85%，入場費約398萬元。
放盤量僅38個
現時，綠楊新邨放盤量約38個。該屋苑上半年錄得38宗成交，平均每月約6宗。而屋苑一個A座中層單位，單位建築/實用面積約511/445方呎，現以約420萬元放盤，建築/實用呎價約8,219/9,438元。
海濱花園如小社區
自成一隅的私人屋苑海濱花園，亦屬區內規模較大的老牌屋苑之一，建有約5,500個單位，主要提供兩房及三房單位，部分大單位望海，其他則望內園景。
350萬可進場
該屋苑實用率約77%，入場費約350萬元，上半年錄約72宗成交，平均每月錄約12宗。近期屋苑9座高層C室，建築/實用面積約555/422方呎，以約336萬元易手。
吳彤表示，海濱花園鄰近有新盤推出，市場預期，一手暢旺的交投情況將直接帶動該盤二手交投量。
同區供應增 新盤續登場
荃灣區受西鐵通車及市區重建項目落成帶動，近年有多個鐵路上蓋住宅新盤推出市場，未來樓價持續看升；近月長實（00001）率先推售的環宇海灣錄得不俗銷情，已為區內樓市帶來新景象。
臨海地建逾三千伙
早年政府在區內先後批出多幅大型住宅發展地皮。據政府賣地資料，政府於兩年前推出荃灣西站五區灣畔及城畔兩臨海地皮，分別由長實以及華懋奪得，預計合共可提供超過3,300個住宅單位。
另外，荃灣西站六區地皮則由新世界發展（00017）與萬科置業（01036）投得。市場一般預期，未來數年內該區陸續有住宅新盤推出，料該區人流量大幅上升，區內商業活動將直接受益，而該區二手樓亦受惠，具升值潛力。