2020-09-29
經濟日報
受疫情拖累，今年度財赤估計達3,000億元。觀乎近年地價收入佔財政收入高達2成，迫使政府硬着頭皮推出山頂、中環兩幅貴重地王，曾流標的山頂文輝道豪宅地更「一拆二」，減低流標風險，助紓緩財政壓力。
近年地價收入佔政府財政的比重逐步增加，在2001/02年度至2003/04年度，每年只有3%至6%，但由2010/11年開始，就每年增加至15%以上，在2016/17至2020/21（預算）年度的比例，更高達2成，每年地價收入達千億元。
從今年度上半年的賣地收入，加上補地價合共只有237.59億元，只佔全年度的地價收入2成，主因是上半年度的地皮多屬中小型的住宅地皮，能夠為庫房帶來的貢獻有限。
因此，政府除了冒險在市況欠佳的情況下，推出市值多達700億元的中環新海濱地王外，更特別分拆山頂文輝道的地王「一分為二」。這幅地王可建樓面約40.4萬平方呎，在兩年前招標的時候，市場估值曾達243億至404億元，即使接獲5份標書，包括6大發展商合組財團仍流標收場。
「一拆二」推售 降低投資門檻
跟過往政府大多在地皮流標1至2季後便會重推，文輝道地王相隔2年才重推，背後反映在現時市況不明朗下，政府對於地皮重推會否再度流標未有信心，現時特別「一拆二」推售，正是希望降低投資門檻，增加成功批地機會。
事實上，發展局局長黃偉綸昨日亦都解釋，文輝道地皮前年曾流標，考慮到用地太大，可參與發展商自然較少，分拆招標做法並無影響土地價值，可吸引多些發展商參與投標，認為值得一試。
分拆後在下季推出的文輝道地皮，市值仍然達85億至116.1億元，雖然未至於對政府財政構成決定性影響，但至少有助減輕一部分財政壓力。
作者：余敏欽