2020-09-29
經濟日報
下季度(10月至12月)政府賣地連同鐵路項目、補地價等合共2,780伙，累積首3季供應7,400伙，僅達標57%，私樓供應料持續緊張。惟下季將續推中環、山頂兩幅貴重地王，有望為庫房增加達853億元。
發展局局長黃偉綸昨日公布下一季度賣地計劃，將會推出兩幅分別位於山頂及啟德的住宅用地，提供約630伙，再加上港鐵 (00066) 黃竹坑站第5期(涉1,000伙)，以及4個預期在季內完成補地價的項目(涉1,150伙)。
下季推3地連補價項目 共2780伙
總括上述不同土地來源，下季私樓土地供應共2,780伙，較今季(7月至9月)的3,040伙，略為減少9%，而2020/21年財政年度的首三季的私樓土地供應，則合共7,400伙，較政府的私宅推地目標12,900伙，只是達標57%，較2019/20年度同期的9,820伙則減少25%，反映政府今年推地緩慢，土地供應要達標有一定難度。
發展局解釋，全年度土地供應目標中大約三分一單位，須由發展商重建或補地價得來，餘下大約9,000伙由政府提供的供應，當局有信心能夠達標。黃偉綸又指，須視乎私人發展及重建進度，並透露有數個項目正在商討中，有一定信心可達供應目標。
文輝道一拆二 啟德地涉390伙
下季度政府將招標兩幅住宅用地，其中一幅為山頂文輝道豪宅地王，曾經在2018年招標推出，惟流標收場，今次政府分拆兩幅地皮推出，下季將先推一幅13.5萬平方呎用地，可建樓面28.3萬平方呎，估值85億至116.1億元，每平方呎樓面地價3萬至4.1萬元。
另一幅啟德第4E區1號，位於舊機場跑道，佔地32.8萬平方呎，屬於望九龍灣景觀，目前市場估值約32.8億至37.8億元，每呎樓面地價約1萬至1.15萬元，預計可提供390伙。
雖然下季賣地計劃的單位供應較少，但矚目的是有山頂及中環兩幅超級地王，最新市場估值合共454億至853億元，單是這兩幅地皮已經相當於年初時的預算案，預測今年度地價收益的47至72%，足以影響到政府今年財政收入。事實上，由於今個年度推出的私樓地皮較少，上半年的賣地及補地價收入只有約238億元，較預算案預測的1,180億元僅達2成，預計上述兩幅地王將對今年度地價收益能否達標構成關鍵影響。
特別原本公布將於今季推出的中環新海濱3號商業地王，遲遲未見推出，引起市場關注。黃偉綸昨日透露，地皮推遲至下季推出，原因是因為地皮以「雙信封」的形式招標，招標文件比較複雜，故此需要較多時間作準備，強調不涉及市況不佳等因素。
政府堅持推出地皮是否想增加庫房收入，黃偉綸說，政府主要考慮到目前賣出土地後，第一期最快在5、6年後才建成，整個項目可能要在10年後才完成，希望能夠穩定提供商業樓面供應。根據市場最新估值，地價約368.6億至737.1億元，每呎樓面地價約2萬至4萬元。
作者：余敏欽