2020-08-04
經濟日報
環球大廈位處中環心臟地段，為區內傳統商業黃金位置，附近亦少有甲廈可供買賣，合用家及投資者入市。
中環商業地段，主要為置地廣場一帶及國金2期附近，而環球大廈位於德輔道中及干諾道中，屬中環傳統核心商業地段。物業旁有天橋，連接區內甲級商廈群，包括國際金融中心、怡和大廈等，另對面為置地廣場，附近全為地標商廈，可見該廈位於心臟地帶。
中環交通滙點 大堂鋪雲石
交通配套上，既位於心臟地帶，交通當然四通八達。大廈連接港鐵中環站出口，亦鄰近香港站，前往港九甚至機場亦方便。德輔道中、干諾道中巴士線多，並有電車站，亦可從天橋到中環碼頭，坐船前往尖沙咀。飲食及生活配套上，附近指標商場包括置地廣場、國金2期商場，提供特色餐廳，上班人士可前往蘭桂坊一帶，更多餐廳可選擇。
大廈於1980年落成，每層樓面約1.7萬平方呎，1至3樓屬環球商場，4至27樓為寫字樓樓層，地下商舖為藥房、銀行及便利店等，1至3樓商舖因早年賣散，管理一般，欠缺大型商戶，主要客路為外籍傭工。
物業設施保養不俗，地下大堂全鋪設雲石，配上天花射燈，而大廈分為兩個升降機大堂，通往低層及高層，數量充足有利疏導人流。
單位方面，每層間隔不大，最細約數百平方呎起。大廈開則呈方形，單位間隔四正，故易於分間。景觀上，由於面前有多幢高樓遮擋，故僅高層單位可享較開揚海景，而其他單位望干諾道中及德輔道中商廈景，甚為開揚。用戶方面，以金融、地產、醫務所及律師樓為主。
環球大廈最大特色，是該地段罕有可供發售甲廈，故不時為投資者之選。如投資者蔡伯能早年購入環球大廈6樓，並進行拆售，悉數獲利。近年最大手成交，為2016年會德豐去年沽出物業最頂兩層26、27樓，面積合共20,766平方呎，估計涉資逾7億元，據悉買家為一台資基金。對上一宗大額成交，為18年4月，物業11樓全層，面積近1.7萬平方呎，以約7,350萬元成交，呎價高見4.4萬元。近一年受多項因素影響，整體甲廈租售價向下，料環球大廈市值呎價亦下跌。
作者、責任編輯：梁建國