2020-08-04
經濟日報
7月疫情轉嚴峻，投資氣氛即受衝擊。數字顯示，7月工商舖買賣及價格下跌1至2成，後市則視乎疫情能否好轉，惟相信今月難有轉機。
據中原（工商舖）資料顯示，7月暫時錄得約265宗買賣個案，涉及總成交金額約42.33億元；按月分別下跌約12%及24%；而因應市況逆轉，個別商舖業主心急套現離場，令月內連續錄得多宗大幅減價成交，當中7月份舖位成交量對比上月增加逾四成。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指，7月初本港新冠疫情急劇惡化，更可謂進入爆發以來最嚴峻階段，市場投資活動幾近冰封，7月截至30日共錄得約265宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約42.33億元，按年計宗數及金額減幅持續，分別少約39%及46%。
舖位市場方面，交投量逆市而行，7月份暫錄得約58宗商舖買賣成交，對比6月約40宗上升約45%；但金額或因業主減價空間擴大而有所下跌，7月舖位總成交金額約11.85億元，較6月約13.78億元減少約14%。
旺角舖位4500萬售 減價25%
政府近期推晚市禁堂食及限聚令等措施，陸續有業主心態轉淡，議價空間進一步擴闊，尤其飲食舖減幅較大，在回報率遞增下，吸引部分實力買家趁低吸納，帶動月內交投量上升。例如旺角西洋菜南街196號地下連閣樓，總面積約1,100平方呎，於全日禁堂食生效的前一日，以約4,500萬元易手，對比6月叫價約6,000萬元減價約25%。另外，灣仔謝斐道313至323號地下A號舖連天井，總面積約1,295平方呎，去年放售叫價約4,500萬元，至最近減至約1,950萬元售出，減幅達56%。
租務錄1395宗 按月跌1成
租賃表現方面，潘氏稱，7月份暫錄得約1,395宗工商舖租務個案，涉及總金額約8,287萬元；宗數對比6月輕微下降約一成，但金額就有約13%增幅；而對比去年7月租賃表現則仍見疲弱，按年宗數減少逾兩成，金額跌幅更為明顯，下跌約44%。
潘氏認為，縱使現時整體投資氣氛低迷，市場仍有不少投資者抱着「執筍盤」心態，當中以針對舖位較多，只要減幅持續擴大，叫價較市價吸引，承接力隨即出現；但由於減價盤源有限，不論業主或租客買家大多都持觀望態度，相信8月份疫情暫未見有好轉迹象，預料工商舖交投量難有起色。
作者、責任編輯：梁建國