2020-09-28
經濟日報
環球疫情令商業活動大受影響，寫字樓租務市場淡靜，租金明顯回落。仲量聯行預計，今年中環甲廈租金全年跌幅達3成，因疫情未完全受控，料跌勢持續至明年。
今年商業市場淡靜，仲量聯行統計顯示，今年各商業區甲廈租金均向下，而龍頭中環跌幅更明顯，目前整體中環呎租96.9元，今年累跌20.2%，而超甲廈呎租約138.9元，跌幅為20.8%。對比起其他區域如灣仔、港島東等，中環跌幅明顯高出一截。空置率方面，亦從低位升至約6%。
中環涉頂租達150萬呎 18年高
仲量聯行商業部資深董事嚴威程指，中環空置率約6%，為近年新高，但當中尚未計算潛在新增空置，「有大機構已確認即將在年內遷出中環的租客，尚未計算在內，若連同該批樓面，同時未獲新租客承租，空置率有可能達8%。」除此之外，他指營商氣氛轉弱，求頂租的機構上升，涉及頂租面積達150萬平方呎，為18年高位。
他分析，疫情影響經濟環境，加上在家工作，商業活動減少，租務活動淡靜，「今次疫情影響不同行業，旅遊、零售及酒店業受頗大衝擊。市場上仍有個別行業如私人銀行、證券公司有少許擴充樓面，但個案不多，很多公司方向以減省成本為主」。後市上，他指今年全年中區租金料跌25至30%，跌勢或持續至明年，畢竟疫情尚未解決，「要睇疫情走向，到底明年出現新一波疫情，還是疫苗出現，結果截然不同，暫預計2021年上半年租金仍調整。」
業主減租留客 機構多選擇續租
市況轉弱，機構為節省成本，搬遷以省租金是方案之一。嚴威程指，隨着中環租金跌幅明顯，搬遷節省幅度較以前少，更涉及搬遷成本，或令活動減少，「機構會計算搬遷可節省多少租金，目前中環租金跌至90餘元，港島東呎租約50餘元，兩區差幅收窄，加上搬遷涉及大筆裝修費，淡市下大企業總部不易遷出，故當商廈業主減租留客，不少機構選擇續租。除非機構搬至東九龍，可節省幅度較大，便有誘因去中環化。」
中美關係緊張，很多中資機構打算部署在港第二上市，會否帶動大量寫字樓需求？「一般而言，要視乎該機構在港有沒有重要業務。若在港業務不多，他們可能不會大手租樓面，故直接推動需求不大。不過，由於上市涉及集資，相關的專業服務業如投資銀行、會計及律師樓需求上升，因此中概股回歸，對本港寫字樓始終有正面推動。」
作者：梁建國