2020-09-28
經濟日報
單幢物業西營盤永成樓買賣盤長期零供應，故交投甚為罕有，目前市場僅1個單位放租，月租叫價1.55萬元。
約44年樓齡永成樓坐落於皇后大道西355至359號，屬商住物業，地下為舖位，1至3樓作商業用途，住宅樓層由4樓至13樓，每層2伙，提供20個單位，單位實用面積一律為332平方呎，2房為主，間隔靈活。
面積一律332呎 2房為主
資料顯示，物業已兩年未錄成交，最近成交要追溯至2018年。2018年全年錄得4宗轉售個案，售價介乎465萬至680萬元。因此，物業新近錄確診個案，對二手市場豪無影響。卓越地產物業經理陳清合指示，目前市場僅得1個租盤放盤，屬高層戶，實用面積332平方呎，租金叫價1.55萬元，每平方呎叫租47元。
物業位處小學11校網，名校林立，不失為望子成龍的家長客選擇；比鄰為西區警署，步行至港鐵西營盤站約5至8分鐘。附近屬住宅樓群，舊樓為主，部分更屬洋樓和唐樓，個別逾50年樓齡。如對面三多樓，交投一樣疏落。
同區舊樓林立 發展潛力高
不過，值得一提，區內舊樓林立，發展潛力高，吸引發展商積極收購舊樓重建，部分重建住宅或酒店。正如嘉里(00683) 正申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元，有望收購重建成收租項目。位於山道79至85號的山道閣，屬樓齡53年的舊樓，高8層，由29個住宅單位及3間舖位組成，發展商由去年開始展開收購，累積斥約5.5億元收購。
作者：盧金施