2020-08-04
經濟日報
今年上半年一手市場迷你戶的銷情未算太理想，但從今次屯門帝御•金灣的定價、市場反應以及銷售反應來看，細銀碼迷你戶在市場仍然十分吃香。
據美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，今年上半年一手市場售出約6,716個單位，較去年下半年跌約5%。主要是受到實用面積300平方呎以下單位大減拖累，反觀上半年超過300呎的不同類型單位，銷售量均超過去年下半年。
上半年新盤 非主打迷你戶
300平方呎以下的單位，今年上半年只售出725伙，較去年下半年的1,646伙，下跌56%。而300至500呎的單位，今年上半年售2,972伙，升0.5%；至於實用面積700至1,000呎的單位表現最佳，售出1,065伙，升48.7%。
上半年迷你單位銷售量較遜色的原因，一來因疫情影響下，推出市場的新盤已經較少，另外推售的新盤，亦並非主打迷你單位，例如較大型新盤將軍澳SEA TO SKY、OCEAN MARINI、天水圍WETLAND SEASONS PARK都是較多2、3房單位提供。
但從今次帝御•金灣的開價、市場反應、銷售成績所見，300多萬至600多萬元的細單位，仍然有非常強的承接力，項目上周六首輪開售185伙，最終收8,563票，大幅超額認購45倍，而當日率先售罄的便是開放式及1房細戶。
而發展商昨日加推第3號價單，個別290呎1房單位，較首張價單同類單位更有6%的加價幅度，在現時市況下，可謂相當進取，亦反映其實迷你戶在市場上仍然非常吃香。
作者：梁振鋒