2020-09-28
經濟日報
疫情放緩下，發展商加緊推盤，第四季預計有不少大型新盤推出市場，不過，現階段樓市仍說不上全面復甦，發展商定價難有條件太進取。
一手銷情好轉 惟中細價為主
第三波疫情雖然回穩，但昨仍錄一宗源頭未明的本地個案，未有疫苗前，疫情因素很難消退，將會持續困擾市民的日常生活，似乎只能盼望不要爆發第四波，否則樓市氣氛將會再受到打擊。
過去周末一手市場氣氛明顯好轉，超過700個單位推出市場發售，最終一手市場兩天錄約340宗成交，按周增約3成。一手銷情雖然明顯好轉，但亦說不上是全面復甦。
一來售出的單位集中在1,000萬以下的中細價貨，大單位去貨仍然較吃力；而投資者亦不算多，較少大手掃貨情況，現時入市仍然以散戶用家為主。
所以，就算最近市場氣氛稍為好轉，亦未有太多發展商加價；就算加價，加幅亦不算進取。例如恒地 （00012） 西營盤藝里坊•2號，昨加推4號價單，個別單位較本月10日首張價單加價約5%，尚算克制。
在中美摩擦持續之下，加上新冠肺炎疫情，本港經濟更出現衰退，失業率在中短期內都很難得以改善，會繼續維持在6%左右高位。發展商在此狀態下很難有條件進取開價，預期第四季新盤會續以貼市價推盤。