2020-09-28
經濟日報
限聚令放寬後，發展商重啟推盤步伐，今年第四季24盤逾9,000伙新盤可推，按季倍增，新盤主戰場將會轉移至新界東區，大圍站上蓋及火炭坳背灣街項目將同期對壘，業界料發展商定價仍審慎，續以貼市價賣樓（詳見另文--樓市未全面復甦 推盤定價料貼市）。
第三波疫情見緩和，限聚令亦得以放寬，過去周末一手市場更有逾700個單位在市場發售，屬今年推盤量最多的周末，反映多家發展商加快推盤步伐。
本報統計，第四季有機會推出市場的新盤共24個，涉及約9,076伙。反觀第三季因受到疫情影響，新盤難以如期推售，期內實際能推出市場的項目只有9個，涉約3,681伙。倘第四季各盤能如期推出市場，推盤量將急增約1.5倍，不過由於有個別新盤仍未獲批預售，故能否如期開賣仍有變數。
名日•九肚山 明公布部署
第四季的一手主戰場將會轉移至新界東區，共有5盤合共涉及2,740伙，佔整體約3成。如果連同新界其他區域計算，則合共有11盤佔4,718伙，佔整體52%。
長實(01113) 沙田九肚項目已命名為名日•九肚山，共有266伙，發展商將於明天公布最新銷售部署；至於新地(00016) 沙田多石街半山項目，就有機會率先跑出，因為早前已獲批售樓紙，第1期共有196伙。據發展商透露，項目主打3、4房大單位，會於年底前推出。
另外，鐵路項目新世界(00017) 大圍站上蓋第1期，雖然已經軟銷多時，市場預期末季將能夠推出市場。第1期合共783伙，間隔由1房至4房，料屬末季最矚目新盤之一；另外，中洲旗下的火炭坳背灣街項目，涉及1,335伙，為唯一一個逾千伙大型新盤，以1至3房為主，並有小量特色單位。
康城第10期 提供893伙
至於同屬鐵路新盤的日出康城第10期，戶型由2房至4房不等，涉893伙；另外，港島區黃竹坑站第1期，共800伙，都將會是末季較受市場注意的項目。另外，油塘蔚藍東岸亦將於今天公布最新部署，涉688伙。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，只要疫情不再惡化或爆發第4波，預計末季無論發展商推盤量，以至成交量都會好轉。他指，由於中港兩地仍未通關，部分內地客未能來港，預計購買力集中在剛性需求較大的中小型單位，亦預期發展商會針對性推出中細價盤，反觀豪宅盤就會較審慎。
定價方面，他認為後市仍存不少隱憂，預計大型新盤仍然會貼市價推出，待確定銷情轉旺時，再逐步提價。
作者：梁振鋒