2020-01-21
經濟日報
受社會事件影響，去年商舖買賣宗數錄新低，近日持續出現業主減價沽舖，成交量仍在低位徘徊。
據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2019年市場共錄1,121宗商舖買賣註冊，創1996年有紀錄以來新低，按年下跌33.4%，比亞洲金融風暴、03沙士及08金融海嘯時期更差。全年註冊總值約356.4億元，按年略跌1.8%。
去年價格全線跌 成交新低
按價值劃分，除逾億元成交外，其他金額的商舖成交宗數全線下跌。價值介乎300萬或以下的商舖錄396宗註冊，按年下跌30.9%；價值介乎500萬至1,000萬元的商舖錄154宗註冊，按年減少36.9%；價值介乎2,000萬至5,000萬元的商舖錄148宗註冊，按年大跌49.1%。至於逾億元成交錄54宗，按年升31.7%。
廣華街地舖 蝕518萬離場
踏入2020年，商舖業主續減價放售舖位，個別更蝕讓離場，旺角廣華街1號潮流地域地下一舖位，面積約172平方呎，以約1,200萬元成交，呎價近7萬元，舖位以交吉交易。原業主於2012年以1,718萬買入，早前以2,000萬元放售，現減價4成沽貨。持貨8年轉手，現蝕約518萬離場，蝕幅達3成。
另外，上環孖沙街8號舖，面積約565平方呎，閣樓面積約465平方呎，合共約1,030平方呎，以約2,200萬元成交，呎價約2.1萬元。舖位由餐廳以每月約6萬元租用，回報率約3.3%。原業主於2008年以約1,000萬元購入，去年以3,500萬元放售，如今減價約37%沽貨，持貨12年轉手，仍獲利約1,200萬元。
至於灣仔軒尼詩道78至84號A地下舖位，面積約550平方呎，以約3,200萬元成交，呎價約5.8萬元。舖位現時每月租金收入約9.3萬元，回報率約3.5厘。原業主於1991年，以560萬元購入，早前以5,300萬元放售，減價近4成沽貨。持貨29年轉手，獲利約2,640萬元。
美聯旺舖董事盧展豪表示，中美正式簽署首階段貿易協議，短期內或對投資市場起正面作用。由於核心區商舖租售價已回落不少，或可吸引投資者趁低吸納。至於非核心區，由於受社會運動影響較小，而且有較多經營民生必需品的商戶，本地消費力或可支持商舖生意。若本港社會運動稍為緩和，對商舖後市帶來支持，預計今年核心區及非核心區的商舖成交量均持平。
作者、責任編輯：梁建國