2020-09-26
經濟日報
【本報訊】酒店、商廈市道差，資本策略(00497)兩個重建項目轉攻住宅發展，提供逾1,100伙，其中元朗工廈重建，棄商廈改為興建細單位；而佐敦九龍諾富特酒店則棄酒店發展，建住宅單位。
資本策略及麗新共同持有的麗新元朗中心，現為兩幢10層高工廈，曾經申請重建成住宅，但在去年活化工廈措施之後，就改為重建成15層高商廈。
元朗工廈 申建2幢住宅大樓
不過，今年受疫情影響，商廈租金大跌，發展商再次「轉軚」再次申請興建2幢住宅大樓，總地積比率5.22倍，可建樓面39.1萬平方呎，將會提供828個單位，甚至比起當年舊的住宅發展方案所提供419伙，大增近1倍，主要是將單位面積縮小所得。
至於佐敦九龍諾富特酒店（Novotel），早在2013年就曾經批出一個「住宅+酒店」的雙幢方案，不過發展商近日就提交一個低層寫字樓、商舖，高層為住宅的單幢方案，捨棄酒店元素。
新方案總樓面維持25.4萬平方呎，住宅跟非住宅各佔一半，但住宅單位數目將由138伙，倍增至285伙，平均單位面積縮小一半至446平方呎。非住宅部分則放棄原本酒店設計，改為寫字樓，減少299間酒店客房。