2020-09-26
經濟日報
放寬按揭成數後，非核心區商舖單日連錄6宗成交，大部分為餐廳、食肆舖位，元朗教育路點心店減價2成以2,850萬元易手，而荃灣大河道地舖則明賺暗蝕，惟大部分成交仍然要減價2至3成。
上月金管局將非住宅按揭成數放寬至5成，刺激市場氣氛，特別是非核心區的民生舖位，由於租金相對穩定，在業主減價帶動下，成交量明顯回升，單是昨日市場便錄得6宗成交。
當中元朗教育路104至126號永興樓地下4號舖，原業主最初叫價3,600萬元，最終減價2成或750萬元，以2,850萬元易手。以該舖面積650平方呎計算，呎價約4.4萬元。
現時該舖位由「東哥點心」租用，每月租金約6.7萬元，租金回報率約2.8厘。至於原業主在2010年4月以1,038萬買入，持貨10年，升值1.7倍，帳面獲利1,812萬元。
深水埗地舖減22% 2098萬售
至於受到區內天橋建成、搶走部分人流的荃灣大河道，最新錄得一宗寶成樓地下7號舖，原業主叫價2,900萬元，減價2成至2,330萬元沽出，屬低市價成交。原業主在2012年10月以2,288萬元購入，帳面賺42萬元，不過扣除佣金等雜費，明賺暗蝕約70萬元。
另一方面，深水埗汝州街11號地舖，現時由火鍋舖以每月4.8萬元租用，原業主自2015年起，先後11次向不同財務公司加按及清還，一度出現「四按」。舖位早前放盤叫價2,700萬元，最終減價22%或602萬至2,098萬元易手，按照該地舖建築面積1,050平方呎，連同入則閣面積800平方呎計算，屬於低市價2成成交。
事實上，雖然近期舖位交投有所回升，但不少舖位仍然要較放盤價減價2至3成才能沽出，部分更要蝕讓離場，反映在非核心區的舖位雖然開始獲承接，但仍未出現復甦反彈的趨勢。
據早前中原工商舖統計，政府放寬非住宅按揭成數之後一個月，商舖錄得大約110宗成交，較放寬前增加41%，升幅屬於工商舖物業之中最多的一類。
盛滙商舖基金創辦人李根興指，近期舖位成交有所回升，但價錢卻一直回落，蝕讓個案愈來愈多，反映部分業主由去年社會事件到今年疫情，已經觀望一段長時間，開始「等唔切」出現「劈價」；而買家見舖價已大幅回落，願意還價入市，故近期商舖出現量升價跌現象。
作者：余敏欽