2014-07-22
經濟日報
第二季核心區舖租下跌，屬2008年後首次。世邦魏理仕展望本港舖位租金於第三季仍有調整空間，因商場吸引零售商進駐，故二線街舖將面臨競爭。
世邦魏理仕2014年第二季香港零售市場報告指，整體核心區舖租較第一季下跌0.3%，乃2008年以來，首次下跌。
同時銅鑼灣區的舖租自2009年來首次下跌，按季下跌0.6%。一線街租金按季下跌1.4%，反映業主對租金的議價態度變得有彈性。然而，租金跌幅只限於非核心區。
核心街業主續堅持
報告指一般零售需求未見明顯跌幅，中價貨品零售商如化粧品、鞋履及藥房繼續成為最活躍一群，反之奢侈品零售商則相對被動。現時，零售商現正因應消費者的轉變，主攻推出優惠及開拓低價品牌市場。
該行預測，第三季二線街業主對租金議價態度或回軟，並有機會減價放租。至於核心街業主將繼續堅持租金叫價。另因零售商被優質商場的租金及人流吸引，故二線街舖將面對更劇烈競爭。
世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪指，商舖租金有機會出現調整。主要是因為香港零售業銷售金額連續4個月出現下跌，5月份最新銷售金額按年下跌4.1%，顯示市場正出現波動。
他預料商舖租金將出現調整，核心區租金維持平穩，二線舖租全年則有機會下跌15%。