2020-08-03
經濟日報
一手私樓潛在供應減，加上近日的中細銀碼新盤未受疫情影響，仍然熱賣，兩項因素仍然支持發展商以高市價推盤。
增土儲難度增 發展商惜售
運房局上周公布的新樓供應數據，未來3至4年的一手住宅潛在供應9.2萬伙，屬近4年最低，主因在於政府近年側重公營房屋供應，公私房屋比例由六四比改為七三比，令私樓土地供應明顯減少。在此背景下，如發展商預視到未來數年難再大幅吸納土地儲備，手持項目定必更加惜售。
況且，最近屯門區兩個新盤以高市價推出市場，銷情仍然理想。新地 （00016） 屯門御海灣上月中公布首批88伙價錢，折實呎價14,992至19,592元，屬屯門區最進取新盤開價；但項目首日賣108伙，即日近沽清。
至於香港小輪 （00050） 及帝國集團的帝御•金灣，首批123伙，折實呎價11,961至15,575元，較鄰近項目高約8%。但上周六首輪推售185伙，即日售罄，且有部分大手投資者掃貨的情況，有買家以2,273.5萬元連掃4個單位。
中細價樓 市場需求仍大
當然，熱賣關鍵在於兩個新盤均屬中細價項目，絕大部分單位樓價均低於800萬元，帝御•金灣部分單位入場費更低於300萬元。市場對這類中細銀碼的單位最渴市，並不太介意發展商在呎價上較為進取。
因此，就算新冠肺炎新增確診不斷創新高，或者會令發展商減慢推盤速度，但對於一手項目定價水平的影響不大。因為無論從中短期一手供應，以至近日市場需求來看，都支持發展商以高於市價推盤。
作者：梁振鋒
責任編輯：楊雨