2020-08-03
經濟日報
疫情及限聚令礙全新項目推售，本月預計應市新盤只有3個，涉逾千伙，市場聚焦大圍站項目。而新盤銷情理想，屯門帝御•金灣首輪185伙即日沽清，帶動過去兩天一手市場共售約210伙，按周增56%。
疫情繼續嚴峻，加上限聚令，預計發展商亦難以加快步伐推盤。據本報統計，本月有機會推售的新盤共3個，涉1,037伙，最大規模屬新世界 （00017） 的大圍站上蓋項目（第1期），共783個單位，戶型介乎1至4房。不過項目現時仍然待批預售，故能否如期推售仍有變數。由於區內已多年未有大型新盤推出，加上屬鐵路站上蓋項目，勢成市場的焦點。
何文田128 WATERLOO隨時出擊
至於俊和及萊蒙 （03688） 旗下的何文田128 WATERLOO則可望隨時出擊，但規模不算大，只有110伙，主打500餘呎的兩房單位。至於市區另一單幢盤其士 （00025） 的旺角傲寓，則提供144伙，主打開放式及1房戶，主攻上車及投資客的市場，現時仍然待批售樓紙。
過去周末的市場焦點，集中在香港小輪 （00050） 及帝國集團旗下的屯門帝御•金灣，該盤成功熱銷，首輪185伙周六（1日）開售即日沽清。帶動過去兩天一手市場合共錄得約210宗成交，較上一個周末的135宗，按周升約56%。
帝御•金灣首輪185伙 即日沽清
負責項目銷售的恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，帝御•金灣首輪185伙已全數售罄，套現約8.7億元，成交呎價最高的單位為3座地下07室，呎價17,035元。項目將於今天公布最新銷售部署，料將加推單位應市，最快本周末進行次輪銷售。
帝御•金灣錄投資者掃貨，其中一組買家購入4伙，包括2伙兩房及2伙一房，涉資約2,273.5萬元。其中黃氏姊弟買家用了700多萬購入兩伙，指樓盤價錢吸引，相信抗跌力會不錯，打算借9成按揭入市。總括而言，樓盤的細單位包括開放式及1房去貨速度最快，至於兩房戶就較為慢熱。
至於會德豐地產茶果嶺KOKO HILLS，昨招標售出2座低層複式連平台特色戶，成交價2,968萬元，實用面積1,211平方呎，呎價24,509元。至於新地 （00016） 屯門御海灣則售出4伙。項目累沽146伙，佔可售單位9成，套現逾9.6億元。
另建滔 （00148） 沙田九肚山豪宅盤駿嶺薈，於日前以招標形式售出分層戶，面積1,792平方呎，成交價4,390.4萬元，實用呎價2.45萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時疫情嚴峻，普遍來說發展商推盤仍會較為審慎，而從最近一手銷情所見，新界盤呎價低於1.5萬元、市區盤呎價低於2萬元的項目，市場承接力仍然不錯，相信這類項目發展商仍有信心推售，不會完全停止銷售工作。
作者：梁振鋒
責任編輯：楊雨