2020-01-20
經濟日報
【本報訊】社會爭議令失業率回升，市場憂慮樓宇斷供個案增，令銀主盤湧現。根據地產代理統計，現存銀主盤突破100個，但多屬過度加按借貸所致，短期內未威脅樓市安全。
多屬過度加按 淪銀主盤
根據世紀21拍賣部資料顯示，本月上半月新增9個銀主盤，與12月份增幅相若，並累積逾110個，屬近半年高位，新增個案中仍以背負多重按揭的單位為主，反映過去數年樓價急升，業主過度借貸最終淪為銀主盤。
例如馬鞍山天宇海1A座高層A、B室，實用面積共1,909平方呎，由同一業主於2010年底以約1,708萬元購入，除傳統按揭外，業主2017年又向財務公司加推借貸2,000萬元，估計財政出現困難，最終淪為銀主盤。銀行現以約2,350萬元放盤，較網上估價2,918萬元低約2成。
碧華花園銀主盤 叫2350萬
其次，九龍塘碧華花園2座1座低層D室，業主2010年以1,038萬元購入，其後數年數次加按，至去年仍有3項財務註冊登記，可見業主財政不穩健，最終淪為銀主盤，現時以2,350萬元放盤。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，以該公司統計所得，現時銀主盤僅81個，較去年同期75個上升約8%，情況可以理解。而且當中超過一半是由財務公司持有及放售，相信是個別業主過度借貸所致。又強調過去數年有各項辣招規管，平均按揭成數下跌，而且樓價沒有大幅下跌，相信銀主盤不會大幅上升。