2020-04-06
經濟日報
【本報訊】深水埗長沙灣一帶近年加快轉型，市建局東京街重建項目明天截標，市場估值介乎9.4億至11.4億元。有測量師認為地盤近港鐵站，配套成熟且規模適中，相信吸引中小型發展商爭奪。
該地盤位於東京街24至38號及福榮街240至244號，最高可建樓面約10.4萬平方呎，可提供約175伙。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目本身位處於東京街、福榮街及元州街交界，距離長沙灣港鐵站只有1分鐘步程，對面為發售中的恆大•睿峰，受多個樓盤所包圍，預計落成後景觀主要望樓景，向協和小學一面會相對較開揚。
主打1及2房戶型
項目主要有3個發展限制，包括須發展商業樓面（約1.1萬平方呎），而住宅單位面積最小300平方呎，逾一半單位不多於480平方呎，基本上不適合作開放式設計，由於同區以1、2房戶型較歡迎，預計未來將主打同類戶型單位。而附近商業氣氛不算濃厚，但近港鐵站，亦為民生住宅區，相信發展民生舖會較受歡迎。
地盤附近配套發展成熟，除近港鐵站出口，亦有巴士線來往港島新界，旁邊有協和小學、英華小學等多間學校，周邊有多類民生食肆店舖，也有多個中小型商場，鄰近的長沙灣遊樂場，有足球場及滾軸溜冰場等，四通八達，應有盡有。
項目賣樓分紅門檻約23億元，即每呎樓面售價約2.2萬元起需要分紅，梁沛泓指，因應市況分紅比例設有一定折讓，相信發展商計數會在利潤上作出考慮，不過同區新盤餘貨及未來供應多，預計發展商出價將反映有關因素，有機會影響買家購買意慾。
對於日前旺角蚊型地以每呎樓面低於4,000元批出，他指是因地皮質素有關，面積小且發展限制複雜，相信屬個別情況，參考2018年有兩幅市建局地皮批出，如同區恒地 （00012） 青山項目每呎地價約1.1萬元，因應現時市況及疫情，估計今次地皮估價每呎樓面約9,000至9,500元水平。
責任編輯：黃鑠安