2014-07-22
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
踏入下半年，是時候為樓市「把把脈」。然而，據筆者觀察所得，不少同業或財金界大行等的預測均集中於二手樓市表現，似乎忽略了租客需要，故今次的預測主要集中於租務市場。
筆者日前召開記者招待會，與一眾傳媒談及下半年租務之表現。據本行抽取部分大型屋苑的最新統計數據顯示，最近港、九、新界大部分指標屋苑與6月同期相比，全部屋苑之放租盤量均「全線下跌」，跌幅普遍超過1成，當中將軍澳中心、元朗Yoho Town、西九龍泓景臺、宇晴軒跌幅相對明顯，跌幅高至約3成，明顯反映各區屋苑放租盤源急降。
東九龍缺租盤 重災區
若以現時放租盤量而言，東九龍屋苑的放租盤量相對較少，如九龍灣指標屋苑之一的淘大花園，現時放租盤量僅約5個；鑽石山星河明居的放租盤亦僅餘約8個；至於將軍澳區屋苑，如將軍澳中心及蔚藍灣畔，現時放租盤量分別僅約17個及8個，可見東九龍及將軍澳區屬租盤短缺「重災區」，筆者相信，主要由於兩區均是不少內地生的熱門租住區域，而且不少用家吸納區內單位作自住，繼而令區內租盤更趨緊絀。
此外，由於放租盤量持續減少，租務叫價情況有向上迹象，與6月同期比較，同樣是將軍澳區叫租升幅相對較大，如將軍澳中心及蔚藍灣畔的叫租升幅分別約16%及10%；至於大圍名城及星河明居之叫租升幅同樣達15%，反映近期部分業主放租時之「心紅」情況。
除本行之調查數據外，據大學教育資助委員會資料，近年來港求學之非本地大學學生人數正與日俱增，並由2002至03年度約2,604人急增至2013至14年度逾1.45萬人，創出歷史新高。而政府統計處資料顯示，去年駐港地區總部公司數目持續上升，更增加至1,379間的歷來高位。
下半年租金 料升5%
總括而言，筆者預期，在最近租盤「僧多粥少」，加上內地生與外企爭租盤下，下半年租金或出現超過5%之升幅，再創歷史新高，並連升第6年。