中區商廈空置率 跌至兩年低

中環寫字樓租金近兩年出現調整，而近中區商廈租務增加，商廈空置率下跌至兩年新低，業內人士預計本年中環甲廈租金平穩。 據戴德梁行最新數據顯示，第二季商廈吸納量表現平穩，整體上吸納96,482平方呎，連續兩季出現正吸納量，反映租務平穩，而中環及金鐘區，第二季出現16.1萬平方呎正吸納量，事實上，本年首兩季中環均現正吸納量。港島區中，第二季上環、灣仔及銅鑼灣區，錄得負吸納量，惟樓面不算多。 港島空置率2.8% 全港最低 空置率方面，該行數字顯示，中環目前空置率為5%，為近兩年新低，較首季的5.6%，下跌0.6個百分點，較去年同期下跌0.9個百分點，而全港商廈區最低空置率為港島東，現僅2.8%。 近日中區商廈租務增加，如中環交易廣場3期19樓全層，面積約11,240平方呎，以呎租約108元租出，新租客為柯伍陳律師事務所，屬本港最大律師事務所之一，原租用同區東亞銀行商廈。據了解，交易廣場3期19樓全層，原由法國巴黎銀行租用，而法巴租用物業合共11層，較早前決定放棄18、19及23樓全層，合共涉及逾3萬平方呎。 另一宗較大手租務，為美國五大銀行之一的富國銀行（Wells Fargo），承租太古廣場3期兩層樓面，涉及物業13及27樓全層，合共約3.2萬平方呎，呎租約90元。 戴德梁行商業部主管林應威指出，目前中環商廈平均呎租為99.3元，而區內最優質商廈呎租為122元，按月均無起跌，而他指，現時中區空置率不高，主要商廈除了一至兩座相對較高外，其餘空置樓面不多，故中區商廈租金尚算穩定。 東九龍商廈供應多 租金受壓 至於近兩年新興商業區東九龍，商廈空置率較去年為高，第二季商廈空置率為10.1%，按季下跌0.5個百分點，但較去年同期的5.9%，上升達4.2個百分點，而該期租金亦下跌，現時東九龍商廈平均呎租為32元，按季跌3.3%，是該行第二季數字中，唯一錄得商廈租金下跌的地區。 林應威指出，由現時至明年，東九龍將有300萬平方呎商廈樓面落成，如高銀集團早年以34.32億元，奪得同區啟祥道與宏光道交界商業用地，樓面呎價達4,026元，所涉及樓面達85.25萬平方呎，將於明年落成。他指，近期花旗集團以54.25億元，購入觀塘One Bay East東座商廈，日後自用，已令商廈新供應樓面壓力減低，以免日後招租時租金壓力更大。他估計，由於東九龍商廈供應多，料未來一年租金或下跌。 撰文:梁建國