2020-09-25
經濟日報
馬鞍山區近年的新樓聚焦馬鐵烏溪站周邊，當中又以迎海的規模最大，合共5期逾3,500餘個單位，而2房供應最為充裕，不論間隔、觀景的選擇亦最多；約200個放盤中，半數為2房，而且叫價不足800萬元已可上車。
美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華指，本月首20日，迎海累錄15宗成交，按月同期增幅達1成，但整體平均呎價與上月相若，為每平方呎約16,238元。
高層794呎造價1430萬
張氏直言，近兩星期區內的睇樓氣氛回升，睇樓客亦重投市場物色筍盤，加上有部分業主賣盤意慾高企，在叫價上並未因為市場氣氛轉好而收窄議價空間。如新近易手的迎海2期19座高層H室，實用面積794平方呎，坐擁開揚海星灣景致，內籠備有裝修。業主原叫價1,500萬元，近星期降價至1,450萬元，再獲買家議價至1,430萬元易手，累減約70萬元，實用呎價18,010元，成交價更為同類型3房單位今年以來高位。
至於成交所見，2房及2房半（即另儲物房間隔）佔8成，既是屋苑主力以2房戶型供應為主，同時因為此類單位樓價低於1,000萬元，可承造較高樓按，因而備受市場追捧。現有近200個放盤，此類型間隔佔達5成，最低叫價由790萬元起；但2房半造價會較純2房高約2至3%；而大2房半，即實用面積540餘至560餘平方呎，尤其是2、3期的單位，因為可享招牌海景，叫座力也提升，卻最為用家受落。
另外，4期的細單位，即實用面積500餘平方呎者，中層以上的單位也可眺望角度較開揚的海景，加上樓齡新，屬市場搶手貨。
作者：陳嘉敏