2020-08-01
經濟日報
過去幾年，私樓供應在高位徘徊，但隨着政府將公私營房屋比例調整為七三比，減少私樓土地供應後，效應日漸浮現。
除了一手潛在供應現見頂迹象外，預計未來5年落成量趨勢亦有回落，相信供應減少，能有助受經濟衰退衝擊的樓市「軟着陸」。
由於政府側重公營房屋供應，將公私營房屋比例由六四比，變成七三比，導致私樓土地供應明顯減少。由2018/19年財政年度開始，私樓土地供應為1.45萬伙，不但較2017/18年度的2.55萬伙，按年減少4成，亦比2013/14至2017/18年度5年間平均每年2.1萬伙，減少3成。
房策改變 私樓土地明顯減少
由於私樓供應由批地到賣樓花，至建成現樓入伙，中間有一段滯後時期，故此市場初期不會立即感受到私樓供應減少。如去年的一手住宅銷售量仍達2.1萬伙，近期數據才陸續反映這種供應見頂的先兆。
昨日公布的未來一手住宅潛在供應9.2萬伙，除了跌至4年低之外，特別值得注意的是，供應減少的主因是已批出隨時可動工的「熟地」，按季少5,000伙或2成至2萬伙，數目是近年半新低。
由於「熟地量」不時出現每季大幅上下波動，故此數據是否已反映私樓供應減少降臨，相信要再觀察多1至2季才知。但連同政府今年初公布，未來5年私樓落成量每年平均1.96萬伙，扣除已知未來2年都會有逾2萬伙，均顯示私樓供應下跌軌道正在形成。
現時樓市前景不明朗，香港經濟陷入衰退，失業率持續上升，最新6月私樓樓價指數升幅放緩至升0.1%，7月數據更有機會掉頭回落，相信一手樓供應減少的消息，將會有助於樓市「軟着陸」。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨