2020-08-01
經濟日報
隨着政府減少批地，私樓供應開始有見頂回落迹象，未來3至4年一手私樓潛在供應9.2萬伙，創4年新低；當中熟地數目更是急跌2成。賣地減少加上疫情令施工放緩，預計未來供應續降。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近兩年賣地計劃可興建的單位明顯減少，相信全年施工量難以大幅增加；加上近期疫情再度爆發，或多或少影響施工，因此估計今年全年施工量將未及1.8萬伙水平，較過去兩年為低。
運輸及房屋局昨公布，截至今年第二季，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量9.2萬伙，較上一季的9.5萬伙，按季減少3,000伙或3%，屬於2016年第一季之後、逾4年新低水平。
數據顯示，未來一手住宅供應的9.2萬伙中，包括2萬個已批出隨時可動工的「熟地」，較對上一季的2.5萬伙大減5,000伙或2成，成為私樓供應減少的主因，亦反映政府減少批地所帶來的影響漸浮現。
未來3至4年 每年2.3萬至3.1萬伙
同時，由於上半年疫情影響，導致私樓銷售受阻，故此正在興建中而未出售的樓花數目回升1,000伙至6.1萬伙，已落成的貨尾單位亦增加至1.1萬伙，屬於2007年第三季之後新高。
若果以平均3至4年計算，每年的一手私樓潛在供應大約2.3萬至3.1萬伙不等，仍然相較過去5年一手住宅吸納量1.78萬伙，高出29至74%不等，意味短期內的一手樓供應仍然充足。
運房局發言人補充，在9.2萬伙潛在供應中，估計有7.29萬伙屬實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體近80%，比率較上一季下跌1%，並預期未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,100個單位。當局強調，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，未來私人住宅供應量將維持在較高水平。
上半年8100伙施工 按年倍增
不過，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺質疑，近年賣出的私樓地盤愈來愈多來自配套不足的「生地」，私樓平均發展周期增至8年，預計未來5年私人住宅合共只有8萬伙，比局方預測的9.2萬伙少。
另外，今季施工量及落成量有所增加，今年第二季私樓施工量為7,200伙，較今年第一季的900伙，按季大升7倍。累計今年上半年私樓施工數目達8,100伙，較去年同期4,000伙，增加1倍。
至於落成量方面，第二季錄得約7,600伙，較第一季約3,700伙，增加逾倍；而累計今年上半年約1.14萬伙私樓落成（由於四捨五入，首兩季相加的落成量大於分開落成量），較去年同期增近1倍。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨