2020-09-25
經濟日報
細碼工廈在淡市下表現不俗，中原工商舖資料顯示，第三季工廈錄657宗成交，涉近65億元，價量分別增36%及65%。
量化寬鬆政策，現金愈發貶值，令磚頭文化興起，價格相宜的工業物業成為買家入市寵兒，帶動交投量走勢向好。中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，第三季暫時錄得約657宗工廈買賣交易，涉及總成交金額約64.45億元，對比第二季的480宗及38.83億元，分別增加約37%及66%；成交宗數更是自去年第二季後按季新高。租賃同樣見平穩趨勢，今季暫錄得約2,661宗租務成交，涉及總金額約7,189萬元；宗數較上季輕微回升，金額則上升約15%。
申請寬地積比個案增
郭氏續指，受活化政策推動，大型工業項目投資價值備受看好，發展商更積極申請要求放寬物業地積比率，以增加旗下物業的發展潛力。據地政總署資料顯示，今年截至9月中，已接獲20宗申請放寬工廈地積比率個案，較去年全年約12宗多出約67%。郭氏又指，近年工廈工作室用途漸擴至創意藝術等產業，加上入場銀碼細，為工廈入門投資者追捧之選。資料指，第三季暫錄得約369宗500萬元或以下的工廈成交個案，為19年第二季後最高，佔本季總成交量約56%。
郭氏認為，工廈市場在過去超過一年的困境中算是受影響較小，雖然價量有跟隨大市回落，不過比寫字樓及商舖市場跌幅較細。而工業物業本身擁有不少優勢，活化政策當然為首要因素，再配合工廈本身低水，入市選擇眾多，包括細碼工作室項目至全幢工廈，前景亮麗。預期第四季工廈買賣交投量會有約600宗成交，涉及60億元，而租務交投量則會有2,500宗水平，至於租售價同樣會有下調壓力，跌幅約5%。