2020-04-03
經濟日報
大埔白石角近年成為新貴豪宅屋苑集中地，新加入二手大軍有由嘉華發展的嘉熙，上月開始收樓後，帶動區內租務交投熱熾。
中原新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，白石角於3月份二手租務成交暢旺，整區約有逾60宗租務成交，當中同月收樓的嘉熙，佔總成交逾5成，約錄有31宗租務成交，平均呎租約38元。
近146個租盤 2房1.8萬起
交投突出，最重要是盤源充足，租金門檻相宜。許氏指，嘉熙目前有近146個租盤，當中又以2房供應最多，佔87個，而其租金叫價約1.8萬元起。參考新近成交如7座中層E室，實用面積458平方呎，為2房開放式廚房間隔，以16,000元承租，實用呎租35元，而業主於18年以786萬元購入，回報達2.4厘。
事實上，同期的租務成交中，部分租金不足10,000元，如10座高層B室，實用面積248平方呎，以9,200元承租，實用呎租37元，月租較一周前促成的同座中層B室249平方呎，月租9,500元，再回落3%，創入伙以來及同區低租。上址業主於2018年以545萬元購入，回報為2厘。
許氏稱，嘉熙間隔上多元化，由開放式至5房4套房不等，現以2房以下的租盤最受市場歡迎，亦因為供應較多，租金難免有壓力，至於剛收樓正遇到新冠肺炎確診個案，誠言有部分租客不願睇該座租盤，但由於2座主攻大單位，目前亦只有3個放盤，因而未見有大幅減價的情況。
嘉熙由9座物業組成，樓高19層，提供約1,122個單位，單位實用面積介乎235至1,083平方呎，當中3房及4房組合最多變化，另屋苑亦有設地下連花園、頂層複式、連天台戶等。
值得留意，同區雲滙現時亦陸續收樓，月內已有4宗成交，實呎租金約32元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨