2020-07-31
經濟日報
近年市場對雲計算、網絡等需求增加，加上發展5G成為全球大趨勢，數據中心備受市場追捧，但由於合適的用地有限，部分財團遂透過二手市場購入全幢工廈或地盤，並擬改建或興建數據中心。根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，由2018年至今，市場共錄得4宗相關買賣，共涉資約20.1億元。
該行認為，雖然後疫症時代下，數據中心前景佳，但由於工廈改建成數據中心限制亦多，因此相關成交難大幅增加。
近年市場對於數據中心的需求大幅提升，而疫情更令網上平台及視像會議軟件的需求增加，隨着大數據、物聯網、人工智能等技術愈來愈廣泛應用，在5G時代下，系統對提升數據傳輸速度及儲存容量的需求增加，數據中心前景看俏。香港4家流動網絡營辦商去年成功投得5G頻譜，根據牌照條款，營運商須在5年內分階段設置至少2,500個無線電基站，相信未來需要更多數據中心去處理更快及更密集的數據流。
用地有限 財團二手市場吸地
由於政府推出的數據中心用地有限，因此近年部分財團於二手市場購入工廈地盤或全幢工廈，希望可改建成為數據中心，例如佳明集團於上月斥資約3.56億元，購入粉嶺兩幅工業地，並計劃興建數據中心，至於萬國數據亦於去年及前年，購入葵涌美羅工業大廈及聯發工業第一大廈改建。政府地皮方面，早前再推出沙田火炭一幅工業地，最終由中國移動以56億元投得，每呎樓面地價約5,967元，創下政府出售的工業地新高紀錄，反映相關物業受到財團垂青。
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，雖然數據中心前景不俗，但現時把舊式工廈改建作數據中心限制較多，因此近年相關的全幢工廈買賣數目不多。他表示，一座優質的數據中心電力供應須十分充足，也需要具備冷卻系統以助散熱、項目需要有位置以供安裝後備發電機、樓底需達5至6米及負重須達200至250磅以上等，上述種種限制，都令到適合改作數據中心的舊式工廈數量不多，因此雖然未來市場或會繼續出現相關買賣，但成交量難現大幅上升。
港擁優勢 發展數據中心業務
美聯工商董事陳偉志表示，在香港發展數據中心業務，其實有不少優勢，如地理位置方面，香港較少機會出現重大自然災害如地震、海嘯等，另外香港的供電穩定性高，而香港的電力收費相宜，也增加香港發展數據中心的競爭力。雖然自港區國安法實施後，部分跨國企業對經營前景感到憂慮，並把位於香港伺服器的數據移至外地，但鑑於5G及雲計算等發展是大趨勢，因此市場需求仍然存在。陳偉志又指出，雖然數據中心初期投入成本較大，回本期也較長，不過數據中心的租戶一般較穩定及租期較長，呎租可達25至30元，部分呎租更可超過100元，所以全幢工廈若成功改裝成數據中心，租金回報將會更高及更穩定，對業主而言是不錯的投資機會。