九龍甲廈空置升 東九租金料減1成

疫情反覆令經濟難復甦，統計指，6月九龍整體甲廈空置率續升，業界料短期東九龍商廈租金料減1成。 疫情肆虐令全球經濟活動停頓，營商環境困難，對寫字樓需求下跌，帶動空置率上升。中原（工商舖）數據指出，6月份九龍區甲廈空置率錄得約11.61%，對比5月續升0.12個百分點，更較年初上升1.72個百分點，反映九龍甲廈整體需求疲弱。數字上升主要受東九龍區市況拖累所致，觀塘及九龍灣甲廈空置率按月分別增加0.2及0.16個百分點；尖東最新甲廈空置則略見改善，按月下跌0.91個百分點至約10.01%。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，6月份整體九龍甲廈空置率為11.61%，按月輕微上升0.12個百分點，對比今年1月份的9.89%，則增加1.72個百分點。至於東九龍甲廈空置表現則持續惡化，觀塘6月錄得約13.54%，九龍灣約21.1%，分別按月上升0.2及0.16個百分點，較今年1月表現則分別上升2.25個百分點及1.61個百分點；數字反映新冠疫情肆虐至今已逾半年，經濟環境持續向下，九龍區商廈空置率未有改善。 一線商業區租跌 影響東九 陳氏補充，東九龍甲廈空置率上升意味市場對其需求減少，資料顯示，今年1至7月東九龍甲廈共錄得約137宗租賃成交，涉及平均呎租約26.94元；對比2019年同期約224宗，平均呎租約29.39元，分別下跌約39%及8%。至於大樓面租務表現亦見疲弱，資料顯示，今年1月至7月九龍區5,000平方呎以上的寫字樓租務成交僅錄得約72宗，2019年同期則有約179宗，成交宗數勁跌6成，可見企業對承租大樓面單位相當審慎。業主需要進一步調整叫價以增加物業吸引力，或變陣將單位大拆細迎合市場走勢。 後市上，該行分析，東九龍商廈供應較大，空置情況較為嚴重，加上隨着如尖東等一線商業區租金下滑，直接影響東九龍寫字樓價格亦會相應下調，短期減幅至少約一成。 作者：梁建國