2020-09-25
經濟日報
放寬限聚令後，二手市場的睇樓量及買賣成交均有增加，正如日出康城的晉海，早前雖有確診個案出現，但對睇樓氣氛未有構成影響，惟屋苑受額外印花稅（SSD）限售期所影響，9月暫錄2宗租賃成交，實用呎租約33元。
原業主付10%稅 850萬沽2房
屬於日出康城第4期的晉海，分2期發展，共建有4座大廈（不設第4座）。單位間隔多元化，亦是日出康城首度有供應1房戶型。由於未過額外印花稅3年限售期，目前二手市場以租賃成交為主。只有極少數業主會支付SSD沽貨，如上月促成的3A座中層C室，實用面積491平方呎，2房連開放式廚房間隔，向東北，享園景，放盤時叫價880萬元，議價後以850萬元成交，呎價17,312元。原業主於2018年以903.2萬元買入，持貨不足3年，需付10%SSD稅，即85萬元，扣除稅款後沽出單位，帳面蝕讓138.2萬元。
租賃為主 實用呎租33元
香港置業將軍澳分區董事劉浩勤表示，9月晉海租賃成交暫2宗，實用面積平均呎租約33元。如1B座中層C室，實用面積489平方呎，屬2房，以1.65萬元租出，實用呎租34元；另一宗為1A座低層A室，為套3房戶型，面積842平方呎，月租2.7萬元，呎租32元。至於8月同期則錄4宗租務成交，實用呎租35元。
物業於兩年前入伙，當時已租出不少單位，故目前放租盤源偏低，僅20個左右。入場租金由1.65萬元起，5A座高層D室，實用面積477平方呎，2房戶，望公園景，呎租叫價35元。
作者：麥穎華