2020-07-31
經濟日報
【本報訊】新冠肺炎確診個案持續增加影響投資意慾，二手市場連錄蝕讓離場個案。市場消息透露，馬鞍山雲海榕海臺1座高高層A室，實用面積534平方呎屬於3房間隔，原本叫價1,080萬元放盤，減價100萬後以980萬元易手，屬屋苑首宗二手成交個案。
資料顯示，原業主於2018年初以約1,060萬元購入，是次易手帳面蝕讓80萬元離場。由於持貨不足3年仍需支付樓價10%（98萬）額外印花稅，業主蝕讓逾180萬離場。不過，根據成交紀錄冊顯示，業主購入單位時有大量現金回贈，相信可減少蝕讓幅度。
柏傲山717呎 5年貶值156萬
其次，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角柏傲山5座高層C室，實用面積717平方呎，原業主於2015年以2,336萬元購入，剛以2,180萬元轉售，持貨逾5年帳面貶值156萬元。
另消息透露，北角明園西街曉峯高層A室，實用面積766平方呎，原則屬於4房間隔，剛以1,638萬元易手，較銀行估價1,690萬稍低52萬元。
資料顯示，原業主早於2014年於二手市場購入單位，當時作價1,568萬元，是次易手帳面獲利70萬元。不過，若連釐印費（58.8萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約20萬元離場。
另外，西營盤薈臻高層B室，實用面積259平方呎，屬於1房間隔，原業主2012年以610萬元購入，剛以620萬易手，帳面獲利10萬元，估計同樣屬於明賺暗蝕個案。