2014-07-21
明報
【明報專訊】儘管遭社會炮轟準買家認購單位前須簽署「無參觀同意書」（即確認不可參觀現樓）、兼屋苑內有墳墓，但長實（0001） 大埔鳳園嵐山I期，估計過去3日累獲入票近5000張，以首推260伙計即超額認購18倍；如以本票每張10萬元計，凍結市場資金約5億元。長實亦打鐵趁熱，昨以平均實呎9458元，加推嵐山I期117伙，但維持向買家提供最高15％折扣，令加推單位折實均價為8039元，屬原價水平，顯示長實採「先求量」策略全速去貨，惟最細一款實用177方呎開放式戶，價錢仍未曝光。
長實地產投資董事劉啟文指，嵐山新推的117伙屬原價水平，單位呎價8185至10,836元（平均9458元），但維持向提供最高15％折扣率，因而令折實平均實呎降至8039元。劉指出，由於換樓客對3房戶需求大，故加推單位，亦以第5、9座，實用750至905方呎3房單位為主，折實入場費541萬元起。
另新價單包括8伙實用195方呎開放式戶（分佈第9座6至15樓），折實173萬至179萬餘元。不過，市場最關注的第3座最細一款177方呎開放式戶，依然未登場。
首批連加推單位 料套逾26億
劉啟文續稱，加推單位預計本周六與首推260伙一併發售，如377伙售罄，以未扣優惠前定價計，料套現逾26.3億元（如折算最高15％折扣後計則逾22億元）。
可留意的是，嵐山I期今批加推單位中，包括首次登場的第9座，該座除屬單邊位置外，亦遠離屋苑內的墳墓位，而且亦最接近保護區內蝴蝶的緩衝區。
就本報記者昨午在嵐山I期設於紅磡置富都會商場售樓處外所見，睇樓氣氛熾熱。睇樓客黃先生稱，只要該墳墓不正對自己單位就不介意，並聲稱嵐山開價算吸引。另有市民指出，若購入單位是自住而非轉手圖利，即使屋苑有墳墓問題不大。
長實執行董事趙國雄重申，嵐山I期今年賣500伙計劃不變（佔項目單位總數1071伙近五成）；另最快下月初上載將軍澳緻藍天的樓書（項目提供1648伙）。
逸瓏灣天台特色戶 1194萬沽
由於一手市場未有大型銷售活動，剛過去周末兩日合共錄近50宗成交， 比上周末同期錄約232宗成交， 大跌78％；當中信置（0083）大埔逸瓏灣II，再沽出一個特色戶，為低座第7座5樓A室，實用878方呎另451方呎天台，由港客以1194.3萬元購入，實呎1.36萬元。
明報記者 林可為、麥穎