2020-09-24
經濟日報
大圍豐盛苑屬區內首批居屋之一，由3座Y型設計的物業組成，每層24伙。單位面積只有兩類，分別為實用面積381及490平方呎，前者可以作2房之用，後者大多間為3房大單位。
盡管屋苑已屆35年樓齡，但由於門檻低，而且大部分單位屬自由市場放售，不乏區內分支家庭客青睞，即使近日有確診出現，區內代理直言因為交投不多，所以暫未見有影響。
利嘉閣分行經理邱皓文指，豐盛苑屬區內居屋筍盤，入場門檻約460萬元起，與大圍區部分上車私樓樓價相近，所以區內買家，尤其是鄰近屋苑的分支家庭客最為鍾愛。但礙於放盤單位不算多，所以平均每月成交只有2、3宗，而8月市場只有2宗成交。
低層381呎445萬售 呎價11680
而本月至今，市場同樣暫錄2宗成交，其中為C座低層24室，實用面積381平方呎，向東南，望內園景，以自由市場價445萬元易手，實用呎價11,680元，屬於理想價。因為相比上月份，同面積單位，C座高層11室，實用面積381平方呎，放盤半個月減價25萬元以460萬元於自由市場沽出，實用呎價12,073元，新近成交的單位屬低層，造價相差15萬元。
至於A座（榮盛閣）新近出現確診個案，邱氏直言，睇樓客與放盤業主對此的敏感度不大，反而着重有無「筍盤」，而現時市場上有約15個放盤，主要為已補地價可於自由市場放售的單位，叫價介乎460萬元至大單位叫價逼近600萬元不等。
作者：陳嘉敏