2020-07-30
經濟日報
約40年樓齡的荃灣荃威花園錄新冠肺炎確診個案後，仍無減同區上車客積極睇樓意慾，短短幾天參觀了2個鎖匙盤和4個業主盤，惟暫未遇到合心水合價單位。
7月暫5成交 500萬至606萬
屋苑坐落於荃景圍195號，分4期發展，建有16座，提供約3,400個單位，清一色供應2房戶，現時入門價約500萬元，最高可造9成按揭，故一直備受上車客追捧。上述同區上車客入市目標為樓價600萬元以下，實用面積約500餘平方呎的大2房單位，短短幾天參觀了6個單位，最平曾參觀過一個叫價520萬元單位。
目前屋苑約40個放盤，其中8成屬業主盤（業主仍自住單位內），但願意開門睇樓的業主盤不多於10個，最平叫價為其中一座確診個案座別D座中層3室，屬鎖匙盤，實用面積441平方呎，放盤價505萬元，每平方呎叫價11,451元。
7月至今屋苑暫錄5成交，涉及銀碼由500萬至606萬元，其中1宗正是錄得確診個案當晚促成的，為J座中低層8室，實用面積546平方呎，屬於一手殘裝，業主開價610萬元，最終微減4萬元至606萬元成交，實用呎價11,099元。
美聯物業荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪表示，過去3個月荃威花園累錄20宗買賣成交個案，急於出售單位已被市場消化，新增盤源寥寥可數，大部分放盤屬自住，其議價空間不大。
如果要搵低於500萬以下單位，非最細單位莫屬，如D和E座低層向街市單位，因為質素稍遜，可望480萬元有交易。
作者：盧金施