2020-07-30
經濟日報
近期中資再次變得活躍起來，今年至今批出的7幅政府用地，3幅由中資財團奪得。以地價金額計算，中資比例佔近7成，反映在疫情之下，本地發展商態度審慎，不願進取高價搶地。
剛批出的大埔地皮由萬科香港夥同青建國際（01240）以約37億元投得，屬於一組中資加中資組成的財團，連同早前中國移動 （00941） 以56億元投得的火炭工業地，接連兩幅中大型地皮都由中資財團奪得。
按照今年地政總署所批出的政府土地計算，至今7幅地皮，中資佔3幅、港資4幅，大致各佔一半。由於中資財團投得的以中大型地皮為主，面積均超過50萬平方呎，包括今年初佳兆業（01638）35億元投得的屯門青山灣地皮。因此以投地金額計算，中資涉資達128億元，佔今年賣地金額65%。
情況反映兩個因素，一是港資在疫情下不敢過於進取，特別是旗下商場收租業務受疫情影響而萎縮，而賣樓方面亦受限聚令影響，資金回籠進度較去年緩慢，故此投地時顯得審慎。
資金回籠慢 本地財團審慎
另一方面，則是中美角力持續，特別是港區國安法通過之後，市場不明朗因素增多。本身有不少土地儲備的本地發展商亦不敢高價投地，反觀中資財團在香港土儲不多，要維持持久運作，需要不斷保持市場份額，因此變得積極。