2020-07-30
經濟日報
大埔馬窩路地皮昨日揭標，最終由萬科香港夥青建國際（01240），以37億元擊退其他12組財團奪得地皮，每呎樓面地價4,738元，合乎市場估值，業界料日後開售呎價由1.4萬起。
疫情爆第三波，未影響發展商出價投地，昨日大埔馬窩路揭標。地皮位於大埔新峰花園的西北面，佔地約24.34萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約78.1萬平方呎，用地於上周五截標，並接獲13份標書。
擬建中低密度住宅 逾千伙
地政總署昨公布，地皮以約37.05億元批予財榮有限公司，母公司萬科香港及青建國際，為出價最高的投標者。批租期為50年，以可建樓面約78.1萬呎計算，每呎樓面地價4,738元，合乎市場預期。
萬科香港表示，中標價錢合理，地皮環境優美，將計劃在地皮興建中低密度住宅，預計單位逾1,000伙。另外，萬科香港亦表示本港樓市將繼續平穩發展，並持續從不同渠道增加土地儲備，支持公司作長遠發展。事實上，萬科香港近年在港的發展項目亦穩定地增長，不少已推出市場，例如屯門上源，以及長沙灣The Campton等。
根據賣地章程，地盤內及旁邊政府土地，共有兩處現存墳墓，發展商須修築由馬窩路至墳墓的行人路。由於地皮位於斜坡上，因此建築物高度應隨地形逐步遞減。
同區去年地價 高見6646元呎
比較同區過往的賣地紀錄，2016年中國海外（00688）以21.3億元投得山塘路地皮，每呎樓面地價僅1,848元，較當時的市場估值下限低超過4成，不過因地皮當時受司法覆核影響而影響造價，而地皮現時已發展成新盤天鑽，已正在銷售；至於去年初時，新地 （00016）以63.1億投得白石角優景里的地皮，每呎地價則高見6,646元。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價屬估值範圍內，反映發展商對後市仍具信心；雖然區內未來供應多，加上地皮附近有山墳要處理，故中標價仍屬合理。在現時市況下，投資機會反而更多，部分中資項目發展已完成或已售出，所以需要補充土儲，料中資活躍度及參與度會提高。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於發展地皮至少需時2、3年，故地價相信與最近的疫情第三波爆發無關，預計發展商會主力建中小型單位為主。他認為，出價主要考慮數年後市況。
如果以每呎建築成本5,000元計算，預計日後推售的實用呎價由1.4萬元起。
作者：梁振鋒