2020-07-30
經濟日報
新一輪收緊措施，直接打擊商舖生意，租值下降在所難免，亦因投資回報率關係，業主要沽貨必作出大幅減價，因此疫市下舖價面臨下挫，蝕讓會持續增加。
禁堂食首日 旺區人流少
限聚令降至2人，以及餐廳禁堂食即日生效，從首日市況觀察，旺區商場及街道人流少之又少，市民不外出加上無法聚餐，無論開舖經營甚麼生意，大部分均受嚴重打擊。特別禁堂食下，餐廳單靠外賣生意也難完全維持，何況部分餐廳根本不設外賣，惟有暫時關門。
商舖市場上即時反應，是出現減價成交，特別租客是餐廳相關。投資商舖講回報率及前景，以往商舖回報率低至2厘以下，如今因舖市熾熱不再，投資者入市買舖，最關注是租客承租力及穩定性。
由於餐廳今年生意整體欠佳，幾可肯定絕大部分商戶均向業主提出減租，若租金持續向下，舖位回報率即下降，換言之，必須業主作出大幅降價，才有望沽出物業，可以預計未來中短時間，消費市場在疫情未受控下悲觀情緒仍濃，個別持貨力不足的業主惟有割價放售，舖價定必下跌。
2011至2014年為舖市投資高峰期，很多業主從高價入市，眼見過去數年舖價未見升幅，已有沽貨離場心態。如今遇上環球疫情，不少業主已心灰意冷，難望舖價反彈，寧願止蝕離場，而近日屢出現蝕讓情況，下半年相信蝕讓個案有增無減。