市況靜 甲廈租售錄低價成交

受外圍及本地事件影響，甲廈租售市場均淡靜，而個別業主減價，租務及買賣均錄低價成交。 據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，去年甲廈及乙廈售價分別下跌6.1%及5.7%。下半年受到市況轉差影響，商廈租售價急跌，去年全年商廈共錄962宗買賣，按年挫53.9%，創1996年有紀錄以來的新低，成交額僅466.9億港元，按年跌59.9%。按區域劃分，港島甲廈價表現明顯跑輸九龍，金鐘甲廈去年挫17.7%，最新平均呎價僅31,944元，是各區表現最差，重回2017年底水平；至於上環甲廈全年亦挫16.7%，是全港第二差的地區。租金方面，金鐘及上環甲廈全年分別累跌14.6%及12.8%，分列全港跌幅首次名，租金重回2017年中水平。 觀塘宏基資本大廈 低市價2成沽 近日甲廈市場買賣及租務，均錄低價成交，如觀塘宏基資本大廈中層全層，面積約12,195平方呎，以約1.29億元成交，呎價約1.06萬元。據悉，原業主於2014年，以1億元購入。早前於市場放售，去年曾叫價2億元，至8月份市況轉差，降價至1.82億元，如今大幅減至1.29億元成交，累積減價36%沽貨，持貨6年轉手，仍獲利2,900萬元離場。據悉，該廈上一宗成交於2018年8月錄得，為低層單位，全層以1.56億元易手，呎價約1.3萬，最新成交價低約兩成。 遠東金融中心 每呎60元租出 租務方面，核心區甲廈近月均錄低價租務成交，如金鐘遠東金融中心中層05室，面積約2,400平方呎，成交呎租約58元，租金較市價低約10%，並重回兩年前水平。據了解，該廈錄呎租低於每呎60元，追溯至2017年9月，當時該廈高層單位，面積597平方呎，平均呎租約52元。 此外，中環美國銀行中心極高層01至02室，面積約3,778平方呎，以每月約22.3萬元租出，平均呎租約59元，單位外望開揚維港海景和山景景觀，並正對電梯大堂，屬優質單位。業主最初平均呎租叫價約110元，現降價46%租出。該廈早前一中層單位，以每平方呎約58元租出。如今租出單位，同樣較數月前低約兩成。 分析指，由於受本地事件及外圍局勢衝擊，主要機構均審慎擴充，甚至個別縮減業務，令甲廈租務市場淡靜，空置率回升而租金下跌，繼而甲廈價亦受影響，相信短期內核心區租務市場仍沒大改善，業主減價空間擴闊，相信租售價仍回調。 作者、責任編輯：梁建國