2020-07-30
經濟日報
二人限聚令及全日禁堂食昨起生效，餐廳生意最受打擊，連帶相關舖位價值下跌。市場連環錄得餐廳舖位減價易手個案，減幅2成至6成，灣仔謝斐道餐廳舖位以「四折」沽，減價達2,550萬元。
業界指，營商環境轉差，業主有減租壓力，令舖位價格下挫。盛滙商舖基金李根興分析，餐廳為新一輪收緊措施中，受打擊最大生意，而租客多向業主提出減租，直接影響舖價。他指，投資者買舖目標約3厘，因應租金可能下跌，在疫市下必大幅還價，而個別業主睇淡後市，寧大幅減價離場，故相信涉及餐廳舖位減價成交持續。
疫情嚴峻，本港已連續8天確診過百宗，累計個案破3,000宗。政府兩星期前開始收緊措施，餐廳晚市禁堂食，而因應疫情轉差，政府推出全日《禁堂食令》，於昨日起生效，衝擊餐飲行業經營。餐廳舖位業主面對現實，惟有大幅減價希望盡快在舖價再跌之前沽貨離場，當中灣仔謝斐道有餐廳舖位以「四折」1,950萬元出售，減價達2,550萬元。
消息指，灣仔謝斐道313至323號地下A舖，租客為餐廳，原本叫價達4,500萬元，但現時以「四折價」1,950萬元出售，減價幅度近6成或2,550萬元。
西洋菜街舖 12年賺2450萬
另外，旺角西洋菜街196號地舖連閣樓，租客為台灣美食餐廳，業主早前以6,000萬元放盤，昨日減價25%至4,500萬元成交。舖位面積約900平方呎，月租約14.5萬元，租金回報率約3.9厘，而原業主在2008年12月以2,050萬買入，持貨12年，減價後仍獲利約2,450萬元。
至於屯門石排頭路15號翠林花園地下（L1）7號舖，面積約500平方呎，以約1,560萬元成交，呎價約3.1萬元。舖位由餐廳以每月4.5萬元租用，回報率約3.5厘。原業主於2007年5月，以515萬元購入，最近以約2,000萬元放售，因應市況轉弱，減價2成沽貨。持貨13年轉手，仍獲利約1,045萬元離場，升值2倍。
天后歌頓街舖 減25%放售
除了成交個案外，亦有不少涉及餐廳舖位業主，降價放售舖位。消息指，天后歌頓街6至14號地下舖位，面積約500平方呎，現由餐廳以每月約2.86萬租用，業主早前以1,600萬放盤，現降至1,200萬元放售，減幅25%。另旺角廣華街3號百利達廣場舖位，面積約967平方呎，由餐廳以7萬元租用，原叫價5,800萬元，現減價3成至4,100萬放售。
作者：梁建國