2014-07-21
星島日報
(星島日報報道)一手市況保持不俗，發展商均加快推盤步伐，其中，大埔嵐山第I期上周推出的首批單位雖仍未開售，但發展商昨晚已急不及待以原價加推新一批單位測試市場，涉一百一十七伙，定價每方呎九千四百五十八元，發展商維持原有最高一成半優惠，折實後呎價八千多元水平，最平單位折實後呎價不足七千元有交易，續以低價搶吸市場換樓客源；市傳項目至昨晚累收逾四千五百票。
由長實發展的大埔大型全新樓盤嵐山第I期，上周四為首批二百六十伙開價，發展商以低價搶灘策略，旋即吸引市場焦點，雖首批單位仍未開售，惟發展商昨以快打慢，加推新一批一百一十七伙應市，平均呎價九千四百五十八元，屬原價加推。
長實執行董事趙國雄表示，集團暫仍維持該盤銷售五百伙的目標。長實地產投資董事劉啟文表示，該盤自上周五開放示範屋以來，睇樓人流絡繹不絕，集團決定加推新一批單位應市，以回應市場需求，因客人反映鍾情項目之三房戶，故是次加推亦以三房單位為主打。
劉氏續指，是次加推的三房戶可外望山或海景，預料有機會於本周六連同首批單位一併開售，亦不排除稍後再加推。綜合市場消息指，項目截至昨晚八時，單日錄收逾一千二百票，過去三天累收逾四千五百票。惟至本報截稿前，發展商仍未公布該批加推戶銷售詳情。
長實高級營業經理何家欣指，項目首天開放示範單位時，主要以本區換樓客參觀為主，但周末開始陸續有其他區人士前往參觀，以東鐵線沿線為主，包括沙田、粉嶺及上水等，而九龍區的參觀客亦見增加。
長實營業經理楊桂玲表示，項目定價便宜，以市區兩房戶的價格，便可購入項目三房單位換樓，加上單位可望海或山景，故吸引一批欲改善生活環境的換樓客。
據新價單顯示，該批一百一十七伙加推戶，分布第五及九座，當中九座單位屬首次推出，該批單位面積由一百九十五至九百零五方呎，定價介乎二百零四萬七千至九百五十三萬九千元，呎價由八千一百八十五至一萬零八百三十六元不等，以定價計算，該批單位市值約八億三千五百萬元。
發展商維持提供四重優惠，包括以現金或即時按揭付款，可減樓價最多半成、從價印花稅津貼直減樓價百分之三點七五、下月底前簽約額外減樓價百分之三、以及置業升級優惠減樓價百分之三點二五，計盡所有優惠最高折扣達一成半，折實後全批單位八千零三十九元。
是次加推戶包括八伙位於九座的開放式單位，面積均為一百九十五方呎，餘下均為三房戶。價單中定價最低的為九座六樓A室，面積一百九十五方呎，定價二百零四萬七千元，呎價一萬零四百九十七元；而三房戶定價最低為五座一樓D室，面積七百五十方呎，定價六百三十七萬二千元，折實最高優惠後，入場費約五百四十一萬六千元，呎價七千二百二十一元。
至於三房戶定價最高為九座十五樓B室，面積九百零五方呎，定價九百五十三萬九千元，折實發展商提供之最高優惠，入場費約八百一十萬八千元，呎價約八千九百五十九元。發展商今天將再介紹項目另一個三房示範單位，並公布最新部署。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤的首批單位以低價攻市，市場反應熱烈，旗下已入票的客戶，東鐵沿線客源佔約六成，其餘四成來自其他區域。而項目部分單位呎價較同區不少二手屋苑低，故吸引大量換樓人士，佔入票量約七成。
嵐山第I期由六座物業組成，合共提供一千零七十一個單位，項目預計關鍵日期為明年三月底。
系內與南豐等合作發展之荃灣環宇海灣，過去周末共錄約十一宗成交，包括昨單日沽出七伙，市傳第一座高層E室昨獲承接，面積八百四十九方呎，四房一套間隔，定價一千一百九十八萬一千元，呎價一萬四千一百一十二元。惟成交至截稿前仍未上載至成交記錄冊中。
2014-07-21