2020-01-17
經濟日報
青衣夾屋宏福花園套3房去年第四季已升破千萬元，並錄得多宗千餘萬元成交，價格似乎很堅挺，樓王交投亦沉靜了一段日子。
有宏福花園業主按捺不住，大幅調低叫價，即吸引同區客問盤傾價，話說該單位為套3房間隔，實用面積712平方呎，享海景及青衣運動場景致。業主於去年7月放盤，叫價1,100萬元，其間因應市況多次調整叫價。
現有2放盤 叫價逾1200萬
至2020年，業主更大幅減價至950萬元，足足減價150萬元，減幅約14%，最關鍵性是屋苑同類放盤叫價大多數逾1,000萬元。換言之，放盤價950萬元委實屬市場筍價，故調低價錢後，即成市場焦點，最終有買家以928萬元成交，跌穿1,000萬元心理關口，造價為同類單位10個月新低。據悉，目前市場尚有兩個同類放盤，叫價逾1,200萬元。
兩細房大過同區其他屋苑
從間隔上看，宏福花園套3房稱得上廳大房大，左右廳分明，兩細房甚見用，且比同區其他屋苑大。以價錢角度，同區兩大指標屋苑套3房逾1,100萬元，低於1,000萬元僅可買2房，故宏福花園套3房性價比高。
十居其九的買家當然想以低價錢買優質貨，又或是執平貨，這才可凸顯眼光獨到，特別處於市況低迷時，市場價格欠缺理性，較為波動，稍有賣方心急離場，市場就出現低於市價放盤，甚至筍盤。正如上述宏福花園成交，若業主堅持底價逾千萬元，相信至今單位仍未能被市場消化。
所以，有心入市的準買家不妨在淡市，留意市場行情，可能突然間碰上筍盤。
撰文 : 蘭茜