2014-07-21
經濟日報
嵐山收票數目驚人，但當中「水份票」也不少。據悉，有兩房準買家動員全家大細5人入票62票，涉資多達620萬元，較兩房戶售價更高，揭示代理代客墊支情況嚴重。
「水份票」疑代客墊支
嵐山收票3日已經成為市場焦點，首日收票1,400票，其後每日收票數目以千計，至今已經累積近5,000票，當中除了不少上車客對於罕有200萬元以下開放式單位、400萬元以下的兩房新樓有所憧憬之外，亦與代理鼓勵積極入票，甚至代客墊支有關。
單以昨日收票情況為例，所接獲的近1,800票之中，不乏一客入12、14票，甚至1客30票的情況。
據悉，當中最極端的個案，屬於一名有意購入兩房單位的準買家，動員一家5口，以合共31個不同名義的組合，每個組合入票兩張，最終合共入票62票，如果以發展商所規定每票涉及資金約10萬元，單是入票已經涉資多達620萬元，以首批單位兩房入場費374.8萬元計，足以全資購買有餘。
準買客動輒斥百萬元入票，希望購得上車盤的做法並不合理，亦反映收票制度仍有改善空間，即使規定每個人只能入票兩張，但規範組合票的問題，令一組2人的買家最多可以入6票，一組3人的買家更可入14票，入票上限隨家庭成員數目幾何級上升。
與此同時，「水份票」背後有可能涉及代理墊資的問題。有業界就分析，相較過去荃灣環宇海灣等新盤銷售時，同期仍有其他大型新盤競爭，代理行不會厚此薄彼集中催谷單一新盤入票。而現時市場焦點都集中在嵐山身上，令項目成為「兵家必爭」之地，因而在代客墊支方面更為進取。
地監局提醒勿違規
事實上，地產代理監管局亦相當關注新盤代客墊支的問題，近日則透過向代理發出信函、短訊、與管理層會面，提醒代理業界在銷售一手樓時不可代客墊支，否則屬違反監管局的指引。
地監局又強調會密切留意業界執業情況，增強巡查人數和次數，採取適當的措施和相應的特別行動，確保業界守法循規。