2014-07-21
經濟日報
市場雖然有大型新盤低價推售，但無阻細價樓升勢，多個細價屋苑於過去周末市場錄得破頂價成交個案。其中將軍澳新都城連錄3宗破頂價成交，市場預期細價樓仍有上升空間。
受大埔嵐山低價推售影響，過去兩天二手市場因盤缺交投量稍為回落，但造價則持續造好，以將軍澳新都城為例，過去周末錄得4宗成交，但其中3宗屬於高價成交。例如2期3座中層F室，實用面積363平方呎（建築面積516平方呎），剛以460萬元易手，實用面積呎價12,672元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於09年以約175萬元購入，是次易手帳面獲利285萬元，持貨5年升值1.6倍。
同屋苑2期11座中層H室，實用面積411平方呎（建築面積617平方呎），剛以490萬元易手，創同類戶型新高價。
南豐新邨510萬售 分層戶新高
除了將軍澳外，近期青衣區細價屋苑屢錄破頂價成交個案，最新一宗為美景花園7座高層D室，實用面積329平方呎（建築面積433平方呎），剛以308.8萬元易手，是同類單位首次突破300萬元關口，實用面積呎價9,386元，創屋苑呎價新高紀錄。
港島區方面，鰂魚涌南豐新邨5座高層B室，實用面積391平方呎，剛以510萬元易手，呎價13,043元，是屋苑普通分層單位造價新高紀錄。
對於細價樓樓價不斷上揚，財政司司長曾俊華昨日於網誌中指出，留意到最近樓市，尤其細價樓市場，有再次熾熱的迹象。他警告樓市走勢一旦逆轉，這批買家一般的抵禦能力，通常較弱。又提醒市民，在決定置業之前，必須注意未來息口和樓市的走勢，及自己的負擔能力。
十大屋苑交投 按周跌逾16%
另一方面，根據四大地產代理統計數據顯示，十大屋苑過去周六、日錄得15至20宗（四大代理選取的屋苑各有不同），按周下跌16.7%至29%不等。其中，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩個大型細價屋苑，周末分別錄兩宗及4宗成交，反映兩大屋苑受嵐山開售拖累而交投下滑。
不過，鰂魚涌太古城則不受影響，過去周末錄得7宗成交，其中鄱陽閣高層B室，實用面積489平方呎（建築面積585平方呎），剛以666萬元易手，實用面積呎價1.36萬元，屬屋苑第1期兩房呎價新高個案。
撰文:黎煥成