2020-04-01
東方日報
入伙盤供應源源不絕，各區租金壓力愈來愈大。地產代理透露，大埔白石角區內兩個大型屋苑三月同步入伙，為該區注入大量迷你戶二手租盤，競爭激烈，當中嘉熙同類單位剛錄月租金額僅9,200元交易，再創同區新低紀錄。
代理表示，上月區內各屋苑共錄得約50宗租賃成交，嘉熙佔約30宗，平均呎租約36元。當中10座一個高層開放式戶，實用面積249方呎，獲租客一次過繳付全年租金，呎租約36.9元。早前相同類型及面積單位，曾錄月租9,500元成交，租值持續向下。
隨着更多單位收樓入伙，租盤量亦不斷增加，目前屋苑共有約140個租盤，開放式戶入場費持續下降，據悉，現時放盤中最平月租叫價約9,000元起，料之後有機會跌至「八」字頭水平。
至於同區雲滙第一期現正入伙，由於租盤較少，暫時只錄數宗租賃交投，平均呎租亦約36元。而區內指標屋苑逸瓏灣I及II，近期平均呎租約30至32元。
海璇租金首跌穿兩萬
即使港島臨海屋苑租值亦下跌。消息透露，北角海璇5A座中層F單位，實用面積286方呎，開放式設計，以每月1.85萬元獲承租，屬屋苑首宗月租金額低於2萬元交易，折合呎租約64.7元。
中原林龍南則指，同區維港頌6座中層B室，實用面積437方呎，一房間隔，業主原先叫租2.95萬元，由於疫情轉趨嚴重，大幅減價6,500元或22%，以2.3萬元將單位租出，呎租約52.6元，是次租金較對上同類型低層戶平2,000元。業主於一七年四月以1,204萬元買入，租金回報約2.3厘。