2014-07-21
經濟日報
舖位投資氣氛未有減弱，第一太平戴維斯投資部副資深董事方詠清認為，投資者漸適應雙倍印花稅，投資睇長線，無阻買家入市，又預計下半年以非核心區呎價較便宜的舖位成投資重點。
近期大額舖位投資轉熾熱，如觀塘東廣場、尖沙咀星光行地庫舖位，均屬逾10億元買賣，另上環聚賢居舖位亦以6.68億元易手，整體大額舖位成交於近月明顯好轉。
成本增加令短炒大減
據第一太平戴維斯數字顯示，在本年逾億元買賣統計上，港島區錄得合共約18億元成交，九龍區亦錄27億元成交，連同新界區，合共逾50億元，較去年理想。
方詠清認為，市場漸消化辣招，「去年年初推出辣招，造成衝擊令投資者觀望半年，下半年已開始出現大手買賣，到近期市場積壓已久的購買力爆發，與住宅市場情況近似，何況資金沒太多出路，流入樓市。」
她認為，辣招令舖位市場的最大變化，是短炒宗數大幅減少，對長線投資者來說分別卻不大，「辣招後，成本增加令短炒大減，對長線投資者來說，其實只是加了4.25%稅，而普遍業主只要肯減價5至10%，當作補貼，就抵銷了辣招，所以無阻長線投資入市。」
且在辣招實施後，投資者改變策略，一是傾向購入大樓面商舖，再作商場拆售，「拆售適合小投資者，今時今日地舖至少逾千萬元，商場舖數百萬元便有交易，近期如投資者部署拆售北角華匯廣場、旺角好景商業中心。」
另一現象是翻新物業，待租值上升。「投資者放棄短炒，改為中長線投資，令舖市更加健康，如資深投資者黎永滔所言，睇長線賺得更多。」
至於投資地區版圖上，本年漸由核心區伸展至非核心區，如兩個月前，領匯標售旗下葵涌葵興商場、香港仔華貴商場及藍田興田商場等，入標反應理想，結果4個商場以12.4億元易手。
店舖投資版圖正擴展
因這些地區向來全非投資者慣性留意，故方詠清認為，投資版圖正在擴展，原因是核心區舖供應少兼無人減價，「一線舖業主不太願意減價，尖沙咀、銅鑼灣及旺角業主，最多減5至10%，所以投資版圖不集中於市區。元朗、上水舖位，較市區舖便宜得多，加上地區人口轉多，亦有旅客到訪，預計下半年非核心區舖位交投理想。」
對於政府有意削減自由行人數，舖位租金及售價會否因而受壓，她比喻，「這幾年內地客在港消費數字驚人，令舖租大升，即使減少了問題也不大，就像以前慣了大魚大肉，現在可能清淡一點而已，據我們的報告顯示，俄羅斯旅客在港的消費能力絕對不低，只是因為內地客消費太多才被掩蓋，如果可把消費客群分散更多元化，其實更加健康。」
至於國際品牌或減少擴充，她則認為未至於令舖市受嚴重衝擊，「Hugo Boss、Apple Store等國際品牌早年擴充積極，現已減慢，沒有國際品牌搶位，也不等於舖位無人租，本地零售商如萬寧、屈臣氏等，也是持續有擴充，只是租金未必夠國際品牌進取，不致令舖位無人租而價格大跌。」
撰文:梁建國