2014-07-21
經濟日報
從事舖位代理多年，方詠清認為，本地投資者特色是轉數快，懂得化危為機，而綜觀舖市多年，舖位價仍是向上，主因供應太少。
最近樓市再度熾熱，似乎對辣招逐漸消化。方詠清指，本港投資市場具特色，是懂見招拆招，「香港投資者適應能力好高，面對不同環境，仍然懂化危為機，例如舖位無短炒，便想辦法作翻新、改用途等。事實上政府連環出招，投資者亦沒有撤資。」
舖價仍向上 主因供應少
從事舖位代理逾10年，她指本港舖市縱有少許波幅，仍是持續向上，甚至升幅驚人，全因舖位供應低，「2000年後舖位基本上價格一直向上，除了03年沙士，以及08年金融海嘯，但下跌時間好短。無論風吹雨打，舖位價較其他物業堅挺，因為供應實在太少。」
對於舖位獨特性，她謂單邊及樓底商舖位價值較高，「單邊舖位最值錢，較同地段一般舖價高2至3成，而地舖連同一樓，可掛起廣告招牌，舖價也會提高，如尖沙咀栢麗大道，較值錢的舖位是連有樓上。」
此外，地段變化亦往往令舖價有重大升幅，「以前無人買中環舖，因為覺得中環無夜市，但自從H&M多年前落戶後，開始有夜市，舖位價有提升，另外附近大型項目帶動亦重要，如我記得羅素街多年前一個地舖，1,800萬元無人要，但自從時代廣場落成，羅素街成為國際一線街，同一物業價今時今日市值5億至6億元。」